1、普通住宅層高：根據(jù)國家標準《住宅設計規(guī)范》中普通住宅層高多為2.8米以上，說明2.8米是最基本的層高，也是我們接觸最多的高度。因為一旦層高高于國家標準，大部分開發(fā)商會耗費更多的財力和物力，所以很多的開發(fā)商滿足國家基本標準設計住房層高。

2、洋房項目層高：和一般的普通住宅不同，花園洋房會更加注重居住的舒適性和可塑性，所以相較于國家規(guī)定的2.8米層高，洋房的層高一般在3米左右。相對而言，開發(fā)商打造的成本高一些，價格也會相對貴一些。

3、中高端項目層高：將大平層等改善型項目都歸類于中高端項目一類來講。一般而言，這類住宅會更加注重居住的舒適度，所以層高也會相對更高一些。其中，大平層的層高一般是3米至3.5之間。但是必須在3.6米以下，不然不只是算單層面積。

4、別墅層高：對于別墅而言，一般一套別墅都是2-3層，所以別墅每層層高都有所不同。例如一層一般作為客廳和接待室，層高就會高一些。而二層作為休息室，層高相應會低一些。但是別墅層高標準適用于住宅，必須在2.8米以上，不可高于3.6米。

國家樓房層高標準是多少

層高為上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，也就是一層住房的高度。《住宅設計規(guī)范》中關于層高的規(guī)定：

1、普通住宅層高宜為2.80m，臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應低于2.40m，局部凈高不應低于2.10m，且其面積不應大于室內(nèi)使用面積的1/3。

2、利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室時，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應低于2.10m。

3、廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應低于2.20m。

4、廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表層與樓面、地面凈距不應低于1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。