房子維修基金的作用是用于住房質保期滿后住房主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。住房主體承重結構部分包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋还膊课皇侵笐敉鈮γ?、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施設備是指住房及相關配套區(qū)域內、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。

住房維修基金必須交嗎

住房維修基金必須交。

《住宅專項維修資金管理條例》第十二條第一款、第二款規(guī)定，商品住宅的業(yè)主應當在辦理住房入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。

已售公有住房的業(yè)主應當在辦理住房入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專用賬戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶。

第十三條規(guī)定，未按本法規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，開發(fā)建設單位或者公有住房售房單位不得將住房交付購房人。

房子維修基金怎么啟用

1、由物業(yè)服務公司提出使用建議，無物業(yè)服務公司的由相關業(yè)主提出使用建議。

2、其次，維修基金列支范圍內專有部分占建筑總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3的業(yè)主討論通過使用建議。

3、再次，物業(yè)服務公司或相關業(yè)主組織實施使用方案，并持有關資料向房地產主管部門申請列支，經房地產主管部門審核同意后，向專戶管理銀行發(fā)出劃轉維修資金的通知。

4、最后，專有管理銀行將所需維修資金劃轉至維修單位。