文章摘要: 別墅產(chǎn)權年限通常情況下屬于一類住宅用地,產(chǎn)權70年。如果是在商業(yè)用地或工業(yè)用地、科教文衛(wèi)用地面上修建別墅、那產(chǎn)權年限相應縮短為40年、50年。別墅產(chǎn)權到期歸誰?住房產(chǎn)權是指住房建筑產(chǎn)權的歸屬年限,一般民用住宅建筑權屬年限為70年,其他住宅也有不同年
別墅產(chǎn)權年限通常情況下屬于一類住宅用地,產(chǎn)權70年。如果是在商業(yè)用地或工業(yè)用地、科教文衛(wèi)用地面上修建別墅、那產(chǎn)權年限相應縮短為40年、50年。
住房產(chǎn)權是指住房建筑產(chǎn)權的歸屬年限,一般民用住宅建筑權屬年限為70年,其他住宅也有不同年限。住房使用年限分兩個概念:一個是住房本身的使用年限,另一個是土地使用年限。按法律規(guī)定,商品買入后就擁有權。但是,住房卻有些不同。
消費者購入房產(chǎn)后,對住房實際上是擁有產(chǎn)權的,但是土地使用權卻只有70年,所以才造成房產(chǎn)實際產(chǎn)權也只有70年。土地實際上是屬于國有,所以才會有70年限制這一說法。盡管如此,70年的限制也并非令人難以接受,畢竟政府的政策是以人民群眾的利益為基本。
根據(jù)有關法律規(guī)定,住宅建設用地使用權期滿的,將自動續(xù)期??梢杂勺》繕I(yè)主聯(lián)名提出,補交土地出讓金,這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格,類似于成本價和市場價的差額。如果土地使用者沒有申請續(xù)期的,土地使用權和地面上房產(chǎn)由國家無償收回。住房權也就自然消失。
1.延長土地使用權期限??梢杂勺》繕I(yè)主聯(lián)名提出,補交土地出讓金,這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格,類似于成本價和市場價的差額。
2.根據(jù)規(guī)劃需要,國家收回土地和地面上建筑物的,對業(yè)主進行相應補償,用類似拆遷安置的辦法解決。
買別墅要注意什么?
1、了解項目有無產(chǎn)權
要確保別墅開發(fā)商已完全繳納土地出讓金,可以提供物業(yè)銷售許可證;若欲購置期房,要求發(fā)展商提供預售許可證及開工證。
2、市政配套到位
別墅的位置大多遠離市區(qū),市政配套的建設占了開發(fā)商總投資的很大比例,要確保上水、下水、煤氣、暖氣、通訊、供電及衛(wèi)星電視的到位。
3、交通是否便利
別墅位置即使偏遠一些,但交通方便不堵車,而且有充足的“市區(qū)往來班車”,“路途雖然較遠,但不影響上下班時間”的項目可以考慮。
4、社區(qū)的環(huán)境
別墅已經(jīng)遠離市區(qū),若生活配套不方便,像住在深山的感覺,應有的配套要齊全,如會所、健身中心、餐飲、商城等,保證生活最基本的需求能得以解決;更應有一定的面積,才能體現(xiàn)豪華的居住環(huán)境。
5、物業(yè)管理
全方位的物業(yè)管理非常重要,保安的工作尤為重要。小區(qū)內(nèi)的管理應有系統(tǒng)性、延續(xù)性及整體性,維修部門的效率要高,物業(yè)管理的服務范圍要廣,態(tài)度要比其他小區(qū)更好,服務水平更高,當然收取的物業(yè)管理費也要合理。
6、戶型的挑選
購置別墅就是想體會自己的空間,享受大自然,有隱私權,朝向盡量挑選南、東、東南方向,由于別墅內(nèi)部有樓梯,要留意上、下樓對小孩子的安全性,主臥間應帶衛(wèi)生間,廚房面積亦要大,可以擁有一小一大的飯廳。
別墅是多少年產(chǎn)權的
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