住房安全鑒定與自建房施工要點(diǎn)涵蓋結(jié)構(gòu)安全、承載能力、關(guān)鍵部件檢測(cè)、傾斜觀(guān)測(cè)、地基基礎(chǔ)穩(wěn)定性等方面，同時(shí)自建房施工時(shí)要注意雨蓬挑梁、構(gòu)造框架柱及簡(jiǎn)支框架梁的準(zhǔn)確做法，確保安全與穩(wěn)定。

1、住房結(jié)構(gòu)安全：這是住房安全鑒定的首要任務(wù)。對(duì)于自建住房，其結(jié)構(gòu)形式可能是磚混凝土結(jié)構(gòu)或磚木結(jié)構(gòu)等，因此，鑒定過(guò)程當(dāng)中應(yīng)特別注意不同結(jié)構(gòu)類(lèi)型的安全性能。需要檢測(cè)各結(jié)構(gòu)部件是否存在損壞、開(kāi)裂、變形等情況，以判斷住房結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性和安全性。

2、住房的承載能力：隨著住房運(yùn)行時(shí)間的增加和使用功能的改變，住房的承載能力可能會(huì)受到影響。因此，需要檢測(cè)住房的承載能力是否滿(mǎn)足當(dāng)前使用需求，包括地基、墻體、梁、柱等關(guān)鍵部位的承載能力。

3、柱的檢測(cè)：包括柱混凝土外觀(guān)質(zhì)量、強(qiáng)度、鋼筋分布及保護(hù)層厚度等。這些檢測(cè)可以判斷柱的完整性和穩(wěn)定性，以及是否存在潛在的安全隱患。

4、板的檢測(cè)：主要檢測(cè)樓面板的外觀(guān)質(zhì)量、厚度以及板底鋼筋直徑等。這些檢測(cè)可以評(píng)估樓面板的承載能力和使用年限，以及是否存在開(kāi)裂、變形等安全隱患。

5、住房?jī)A斜觀(guān)測(cè)：通過(guò)全站儀或經(jīng)緯儀對(duì)建筑物主體進(jìn)行傾斜觀(guān)測(cè)，可以判斷住房是否存在傾斜現(xiàn)象，以及傾斜率是否滿(mǎn)足規(guī)范要求。

6、地基基礎(chǔ)的穩(wěn)定性：鑒定地基基礎(chǔ)是否保持基本穩(wěn)定，是否出現(xiàn)局部或整體坍塌，以確保住房整體結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性。

自建房在建造時(shí)要注意什么

1、注意雨蓬、挑梁、外檐溝

雨蓬、挑梁都是非常普遍的懸挑構(gòu)件，因受力的模式是上部受力，所以鋼筋必須放置在頂部，底部也要有模板支撐，必須要在砼強(qiáng)度達(dá)到95%以上才可以進(jìn)行拆除施工中比較普遍的錯(cuò)誤就是將受力的鋼筋放置在底部，然后在模板拆除后造成梁板頂部出現(xiàn)裂縫，嚴(yán)重了還有可能會(huì)出現(xiàn)倒塌的情況。

2、注意構(gòu)造柱、框架柱

構(gòu)造柱主要是為了可以拉結(jié)墻體，在結(jié)構(gòu)上是不成結(jié)構(gòu)荷載的，框架柱主要承受結(jié)構(gòu)荷載—豎向壓力和彎矩。通常情況下，框架柱的橫截面尺寸會(huì)比構(gòu)造柱大很多，柱內(nèi)的鋼筋數(shù)量也會(huì)比構(gòu)造柱多很多。構(gòu)造柱和墻體連接采取馬牙搓型式，框架柱和墻體之間連接需要用豎向預(yù)留的拉結(jié)鋼筋型式，所以在施工過(guò)剩中需注意這個(gè)部分。

3、注意簡(jiǎn)支梁、框架梁

簡(jiǎn)支梁處在兩端支承的磚砌體等支座上的梁，縱向受力的鋼筋放置在梁下部，框架梁是兩端支承在框架柱等支座上的梁，其縱向受力鋼筋在支座部位會(huì)放置在梁上部，在跨中的部位放置在梁下部。施工現(xiàn)場(chǎng)要注意縱向受力鋼筋的放置位置，避免材料沒(méi)有用對(duì)位置，造成安全隱患。