買房流水不夠銀行貸款不通過首付一般是能退的，但是需要支付違約金。買房流水不夠屬于因個人原因造成房貸無法批下來，這時候用戶可以聯(lián)系開發(fā)商申請退房，由于違約責任在個人，因此首付退下來后用戶還需要支付一定的違約金，具體金額要看合同約定。在申請房貸之前，就應該事先咨詢流水的要求，如果流水不符合要求，可以提交額外的財力證明作為補充材料。

買房流水不夠的解決辦法

1、一次性存入一定數(shù)額現(xiàn)金

一次性存入一定數(shù)額的現(xiàn)金，同時提供自己的收入證明，銀行一般也是認可的。除此之外，還可以向銀行提供其他大額固定財產(chǎn)證明，比如房子和車子等，還可以提供你所購買的理財產(chǎn)品合同或單據(jù)。

2、增加共同貸款人

已婚人士如果一個人的流水不足以申請目標數(shù)額的貸款，可以增加共同貸款人。夫妻雙方共同的銀行流水符合銀行要求也可以申請到貸款。

3、公積金繳存證明或個稅證明代替

個稅和社保證明也能代替銀行流水，這是證明收入水平的重要條件。但是注意一點，扣款時間保持穩(wěn)定，這樣能證明申請人有較穩(wěn)定和固定的收入。不過這種方法需要咨詢銀行，并不是所有的銀行都接受這種方式。

4、提供擔保證明

有些銀行允許借款人提供有效的擔保證明，加上單位出具的收入證明，如果能證明綜合還款能力符合貸款要求，銀行也會予以貸款的，不過由于各個銀行政策不同，這種方式也要咨詢具體銀行。

5、提高首付

如果銀行流水無法滿足要求，又不可提供其他證明，只能提高首付比例了，將貸款額度降到自己的還款能力范圍。

不過，需要提醒大家的是，由于各地銀行政策有差異，咨詢銀行是最重要的，根據(jù)他們的要求來挑選最適合的辦法。