非人防車位是否有產(chǎn)權(quán)也是需要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)決定的。

1、如果開(kāi)發(fā)商建造的是層高高于2.2米的非人防車位，那么業(yè)主購(gòu)買之后，是可以取得產(chǎn)權(quán)的。

2、如果建造的是層高低于2.2米的非人防車位，那么業(yè)主購(gòu)買之后，是沒(méi)有辦法辦理產(chǎn)權(quán)的。

什么是人防車位?

1、人防車位與普通車位相比較，一般來(lái)說(shuō)會(huì)設(shè)置在不同的樓層，更多的會(huì)設(shè)置在普通車位下面的一個(gè)樓層，而且會(huì)用密閉的鐵門作為標(biāo)志，按照不同的區(qū)域來(lái)進(jìn)行劃分。但是從使用角度上來(lái)說(shuō)，它與普通的車位沒(méi)有任何區(qū)別，都是用于停車方便的。有些城市建造了人防工程，里面的車位就屬于人防車位。

2、一般來(lái)說(shuō)，它的使用權(quán)是給當(dāng)?shù)氐娜朔擂k公室，授權(quán)給一些建設(shè)單位使用。而在戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)期，就可以由國(guó)家強(qiáng)制征收使用了。

購(gòu)買車位要注意什么?

1、停車位產(chǎn)權(quán)。

首先要看車位是否屬于開(kāi)發(fā)商，也就是開(kāi)發(fā)商是否有所有權(quán)。如果購(gòu)買的車位或車庫(kù)不可辦理產(chǎn)權(quán)證，則意味著該車位或車庫(kù)不可出售。如果車位是公共設(shè)施，開(kāi)發(fā)商就不享有所有權(quán)，更不用說(shuō)在市場(chǎng)上交易車位了。

2、必須獲得預(yù)售許可證。

車位預(yù)售許可證和開(kāi)發(fā)商賣房預(yù)售許可證一樣。還有一點(diǎn)就是在審核的時(shí)候，應(yīng)該注意地下的停車位或者是商品房預(yù)售，同時(shí)在地下停車場(chǎng)單位如果是獲得了預(yù)售的許可，也應(yīng)該注明。

3、不可用公積金貸款買車位。

眾所周知，住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工自住住房的購(gòu)買、建造、翻建、大修和裝修(新建)，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。所以公積金貸款不可用來(lái)買自住以外的東西，當(dāng)然也不可用來(lái)買車位。

4、具體細(xì)節(jié)應(yīng)該寫進(jìn)合同。

簽訂預(yù)售合同時(shí)，如果車位與住房一起預(yù)購(gòu)，買賣雙方應(yīng)在預(yù)售合同補(bǔ)充條款中明確約定四個(gè)面積、車位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)格等。最好附上一份計(jì)劃，并就解決分歧的辦法達(dá)成一致。買受人預(yù)購(gòu)商品房后再購(gòu)買車位的，可以與開(kāi)發(fā)商另行簽訂預(yù)售合同，并在合同中注明預(yù)售商品房的具體情況，進(jìn)行登記備案。