現(xiàn)如今的住房在居住的時(shí)候都是需要繳納物業(yè)費(fèi)的，而購房者在購買新房的時(shí)候，收房時(shí)就需要繳納物業(yè)費(fèi)了，即便是購房者沒有入住，也需要從收房之日起繳納物業(yè)費(fèi)，但是很多人對(duì)于物業(yè)費(fèi)還是存在很大的疑惑，不知道物業(yè)費(fèi)的用途，那么小區(qū)物業(yè)費(fèi)包括哪些？哪些情況可以拒交物業(yè)費(fèi)？

小區(qū)物業(yè)費(fèi)包括哪些？

首先我們所居住的小區(qū)是需要由物業(yè)管理公司來進(jìn)行服務(wù)的，而物業(yè)公司員工的工資就需要由物業(yè)費(fèi)來進(jìn)行支付，除此之外還有安保費(fèi)，、基礎(chǔ)公共設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)、花園綠地清理管理費(fèi)、法律規(guī)定稅費(fèi)、物業(yè)公司固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用、與業(yè)主商議并取得同意的其它花費(fèi)都是包含在物業(yè)費(fèi)以內(nèi)的。

哪些情況可拒交物業(yè)費(fèi)？

1、沒有簽物業(yè)合同

一般來說，在購買住房的時(shí)候，購房者除了需要簽訂購房合同之外，還需要簽訂一份物業(yè)和業(yè)主之間的服務(wù)合同，如果物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同的話，那么業(yè)主就可以拒交物業(yè)費(fèi)，但是如果物業(yè)公司與業(yè)委會(huì)簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，而未與業(yè)主個(gè)人簽定物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主也是需要繳納物業(yè)費(fèi)的。

2、物業(yè)擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、擴(kuò)大收費(fèi)范圍

當(dāng)業(yè)主發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者擴(kuò)大收費(fèi)范圍的時(shí)候，在有證據(jù)的情況下，業(yè)主可以以違規(guī)收費(fèi)為由提出抗辯，業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)退還其已收取的違規(guī)費(fèi)用的，人民法院應(yīng)予支持，由此若物業(yè)管理公司違規(guī)收費(fèi)，業(yè)主可提出抗辯擦。剛到拒絕交納。

3、未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)

物業(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是有物價(jià)管理部門來進(jìn)行審批的，物業(yè)公司想要收取物業(yè)費(fèi)需要獲得物價(jià)公司的批準(zhǔn)，而如果物業(yè)公司沒有獲得的話，也許是可以不用繳納物業(yè)費(fèi)的，因此業(yè)主在繳納物業(yè)費(fèi)的時(shí)候，也可以要求物管公司出示相關(guān)部門的文件，以此來查詢是否應(yīng)該繳納物業(yè)費(fèi)。

4、業(yè)主沒有收房

物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間應(yīng)該從業(yè)主收房之日算起，而如果業(yè)主還沒有驗(yàn)收住房，物業(yè)公司要求業(yè)主提前繳納物業(yè)費(fèi)，那么業(yè)主是可以拒交的，但是如果購房者是收房后還沒有打算入住的話，也是需要繳納物業(yè)費(fèi)的。

5、有證據(jù)證明物業(yè)服務(wù)太差

當(dāng)物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)候，業(yè)主也是可以拒交物業(yè)費(fèi)的，但是需要具備相應(yīng)的證據(jù)才可以，然后業(yè)主主動(dòng)和物業(yè)交涉，告訴他們做得不對(duì)的地方，不應(yīng)該收物業(yè)費(fèi)或是少收物業(yè)費(fèi)，并且需要保留好交涉的記錄，因?yàn)橐坏┪飿I(yè)起訴拖欠物業(yè)費(fèi)，業(yè)主就可以有理有據(jù)地辯駁并非惡意拖欠。

關(guān)于小區(qū)物業(yè)費(fèi)包括哪些，以及哪些情況可以拒交物業(yè)費(fèi)的相關(guān)內(nèi)容，小編就為大家介紹到這里繳納物業(yè)費(fèi)，對(duì)于我們現(xiàn)在租房來說是非常必要的，而購房者千萬不要以為自己沒有居住住房就拒絕繳納物業(yè)費(fèi)，即便是發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司收費(fèi)不合理，也需要具有相關(guān)的證據(jù)來證明，才可以要求下降物業(yè)費(fèi)或者拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。