文章摘要: 各位業(yè)主在簽合同前一定要先檢驗好相應的證件、圖紙及合同,在審核合同時也要注意一些條款的規(guī)定,下面我們就一起來看看簽合同前要注意的事項。簽合同之前需要檢驗一些東西,包括:1、裝修公司的資質(zhì)認定 營業(yè)執(zhí)照的復印件 資質(zhì)證書的復印件 法人身份證的復印
各位業(yè)主在簽合同前一定要先檢驗好相應的證件、圖紙及合同,在審核合同時也要注意一些條款的規(guī)定,下面我們就一起來看看簽合同前要注意的事項。
簽合同之前需要檢驗一些東西,包括:
1、裝修公司的資質(zhì)認定
營業(yè)執(zhí)照的復印件
資質(zhì)證書的復印件
法人身份證的復印件
2、施工工程的相關文件審核
施工圖紙(加蓋設計單位公章以及圖簽)
項目經(jīng)理及安全員身份證的復印件
現(xiàn)場項目負責人的資質(zhì)證明
施工人員花名冊以及身份證
特種作業(yè)人員(比如焊工)操作證
3、相關合同
裝修施工合同
裝修工場委托書
裝修保證金
以上各項,能要到多少就要多少。
關于合同條款內(nèi)容要注意:
1.獎懲條款:
明確違約方的責任以及處置辦法
明確裝修的質(zhì)保期和質(zhì)保范圍
驗收時間、次數(shù),在各階段驗收后必須讓裝修公司給予書面通知
明確付款時間和開工時間
增、減項目的款項何時交付
2、裝修公司的補充條款里的權利和義務。
3、如果裝修過程當中房主對裝修項目有所增減,要及時填寫“工程變更單”,列為合同附件并入裝修合同書。
4、對裝修使用的裝飾材料的具體品牌、型號要有詳細的規(guī)定,質(zhì)保條款要完備。
5、材料供應關系,明確品種、數(shù)量、規(guī)格、供應時間及地點。
6、付款方式:開工前支付60%,當工程進度過半后,將余下的40%繳付給該裝修公司;另一種是分三次付款,開工前支付60%、工程過半后支付35%、驗收合格后支付5%。后者比不錯,甚至可以把首付壓到30%。
要向裝修公司反復強調(diào):
必須準確處理消防、建委、電力、給排水、采暖、通風、采光。
施工圖必須是加蓋有資質(zhì)設計單位和專業(yè)人員圖簽的結(jié)構圖、消防圖紙、裝修圖等設計圖紙。
裝修時造成了住房公共設施(比如樓梯應急燈被敲破)的損害等由裝修公司承擔。
按圖施工。
裝修期間要注意水電等安全,如果是由他們造成的事故,后果由他們承擔。
注意:
1.自己辛苦一下,多跑材料市場,自己問問看各種需要的材料的價格,以防裝修公司在材料上造假。
2.一定要有工程報價單,包括材料、工藝、人員、稅金等明細。不懂的一定要問這部分是用來做什么的??梢远嘟o不同的裝修公司打電話,比較價格和了解行情。
3.重要的一點,請務必壓低價格,盡可能的逐項審查裝修花費。裝修公司的報價一般是實際花費的250%。比如我們樓下的裝修,前后花了100多萬,但是和裝修公司老板閑聊的時候他告訴我實際上花了40幾萬 。另一個裝修公司的熟人告訴我,這個行業(yè)的利潤就是在60%左右甚至更高,你給的錢60%是沒有干活直接流入裝修公司的口袋了。
簽合同前要注意的事項 這些你都檢驗了嗎
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