房產(chǎn)交付涉及多重法定與合同約定條件，包括《建筑工程竣工備案表》的取得、"兩書"的提供、面積實測數(shù)據(jù)的核對等。購房者在收房時需仔細核對合同，檢驗住房質(zhì)量、面積及設備狀況，并注意住房質(zhì)保期限，以免錯過維權(quán)時機。

第一：是房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國家強制要求的，我國的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗收或者驗收不合格的標志取決于是否取得《建筑工程竣工表》。因此，不管購房者和開發(fā)商在買房合同中是否約定將開發(fā)商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，開發(fā)商交房時都應提供。

第二：是我們常說的"兩書"---"質(zhì)量保證書"和"使用方法書"，這是建設部2001年6月1日開始實施的《商品房銷售管理條例》中要求的，現(xiàn)在交房時開發(fā)商都應提供。

第三：是開發(fā)商已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早獲得解決。

若符合交房的法定即合同約定的條件，購房人應做些什么?

核對合同首先在接到入住通知后，應判斷開發(fā)商是否如期交房，若逾期交房，則應提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房，收房時，先檢驗開發(fā)商所提供的文件是否符合上述要求，然后對要接收的住房進行實地驗收，在與開發(fā)商交接時應注意以下問題：

1、檢驗入住的住房是否是自己所購買的住房如與購房合同、附件及補充協(xié)議不符，入住前要向開發(fā)商提出，如不符合則應進行更換;

2、判斷面積有無發(fā)生偏差以及偏差比是否高于3%，應在入住前根據(jù)合同的約定向開發(fā)商提出自己的意見，是否退房;

3、自己對住房質(zhì)量進行檢驗，如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問題，應和開發(fā)商提出，并向政府有關部門反映;如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，應和開發(fā)商交接時如實做好雙方簽字的書面記錄，并要求開發(fā)商承諾在一定的期限內(nèi)進行維修;

4、按購房合同、附件及補充協(xié)議的約定對住房內(nèi)的設備進行清點，檢驗水、電、氣、熱等設備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應在交接時要求開發(fā)商在交接清單上注明，并要求開發(fā)商書面確認具體更換和配齊的日期;

5、對開發(fā)商提供的物業(yè)交付核驗單或交屋單中無法確定的事項，應注明"暫不清楚"或"無法認定"，并由雙方在注明處簽字或蓋章。

要注意住房的質(zhì)保期根據(jù)《住房建筑工程質(zhì)量質(zhì)保辦法》第七條規(guī)定：在正常使用條件下，住房建筑工程的最底質(zhì)保期限為：

1、地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為五年;

3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;

4、電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年;

5、裝修工程為2年。其他項目的質(zhì)保期限由建設單位和施工單位約定。住房建筑工程質(zhì)保期從工程竣工驗收合格之日起計算。

買尾房或現(xiàn)房的買房人，收房時一定要注意質(zhì)保期的時限，避免錯過質(zhì)保時間。

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