面對(duì)爛尾樓問(wèn)題，業(yè)主需及時(shí)、理性維權(quán)，保留好相關(guān)證據(jù)，挑選專(zhuān)業(yè)律師進(jìn)行法律訴訟，同時(shí)需明確產(chǎn)權(quán)歸屬，考慮是否繼續(xù)還房貸，以合理合法手段保護(hù)自身權(quán)益。

1、業(yè)主需要及時(shí)維權(quán)，不要拖延太久，否則可能會(huì)造成訴訟時(shí)效過(guò)期或其他不利后果。

2、業(yè)主需要保留好相關(guān)證據(jù)，例如購(gòu)房合同、付款憑證、質(zhì)量問(wèn)題照片等，以便在訴訟中證明自己的主張。

3、業(yè)主需要挑選專(zhuān)業(yè)的律師進(jìn)行維權(quán)，以便更好地維護(hù)自己的權(quán)益。

4、業(yè)主需要理性對(duì)待調(diào)解或和解方案，不要盲目追求過(guò)高的賠償，以免造成案件久拖不決或無(wú)法執(zhí)行。

爛尾樓要怎么合理合法維權(quán)

1、先找銀行溝通一下，看能不可向銀行申請(qǐng)停息掛賬，看能不可暫時(shí)不還房貸。

2、澄清產(chǎn)權(quán)歸屬：由于購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)一次性付款的購(gòu)房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購(gòu)買(mǎi)的房源變成了爛尾樓，就存在產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題，因而，我們必須要通過(guò)法律途徑保護(hù)自己的合法權(quán)益。

3、向法院申請(qǐng)住房保全。

4、法律訴訟：聯(lián)合業(yè)主聘請(qǐng)律師一起起訴房開(kāi)商違約，一旦勝訴，就再申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

樓盤(pán)爛尾分兩種情形，一種是已經(jīng)完工的，此時(shí)購(gòu)房者應(yīng)及時(shí)向房管部門(mén)咨詢(xún)是否可以辦理房產(chǎn)證。如果購(gòu)房人已經(jīng)付清房貸，可以憑相關(guān)部門(mén)開(kāi)具的開(kāi)發(fā)商注銷(xiāo)證明和購(gòu)房合同原件等資料，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證并取得住房所有權(quán)，房企破產(chǎn)對(duì)業(yè)主的住房權(quán)利歸屬不產(chǎn)生影響。

第二種是尚未完工的，這種情況下要弄清楚爛尾樓的產(chǎn)權(quán)狀況。部分開(kāi)發(fā)商為了獲取資金，會(huì)把在建住房抵押給銀行，一旦樓盤(pán)爛尾或公司破產(chǎn)，此時(shí)銀行就獲得了房子的他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者雖然支付了房款，但得到的并不是完全產(chǎn)權(quán)。這種情況下，如果購(gòu)房人尚未付清全部?jī)r(jià)款，房企也沒(méi)有轉(zhuǎn)移所有權(quán)，說(shuō)明雙方均未履行完畢合同，破產(chǎn)管理人有權(quán)決定是解除合同還是接受價(jià)款并轉(zhuǎn)移住房所有權(quán)。

購(gòu)買(mǎi)的房子爛尾還要還房貸嗎

樓盤(pán)爛尾貸款肯定是要還的。銀行和業(yè)主是貸款合同，房子沒(méi)建起來(lái)，業(yè)主會(huì)找開(kāi)發(fā)商，但是錢(qián)如果還不上，銀行就會(huì)找業(yè)主，如果業(yè)主因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商跑路而不還貸款，這是說(shuō)不過(guò)去的，法律也不允許。銀行會(huì)找打官司，還有征信問(wèn)題，征信在當(dāng)今社會(huì)是很重要的，如果還不上錢(qián)，拒絕還錢(qián)，一旦被拉入征信黑名單，以后會(huì)在很多事情上受限制，得不償失。