1、住房不網(wǎng)簽有些不良業(yè)主會(huì)把住房進(jìn)行“一房二賣”，把住房賣給兩個(gè)不同的買房者。

2、房子沒(méi)有網(wǎng)簽其開發(fā)商和業(yè)主的資質(zhì)沒(méi)辦法核實(shí)，房源信息沒(méi)那么可靠。

3、沒(méi)有網(wǎng)簽的房子在交易過(guò)程當(dāng)中不可保證資金安全。

4、二手房沒(méi)有網(wǎng)簽的話政府部門不可對(duì)其監(jiān)控。

買房網(wǎng)簽流程是什么?

1、買賣雙方達(dá)成購(gòu)買意向后,由開發(fā)公司委托的網(wǎng)簽操作人員將首先在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同文本相關(guān)信息,經(jīng)買賣雙方確認(rèn)無(wú)誤后,網(wǎng)簽操作人員將合同電子文本信息提交到網(wǎng)簽系統(tǒng)申請(qǐng)合同備案。

2、申請(qǐng)備案的合同提交后,網(wǎng)簽系統(tǒng)將即時(shí)對(duì)買賣雙方確認(rèn)提交的合同電子文本中的住房自然狀況和他項(xiàng)權(quán)利限制狀況進(jìn)行查驗(yàn),符合備案條件的,記載入登記薄,完成網(wǎng)上備案,生成合同編號(hào)。同時(shí)網(wǎng)簽系統(tǒng)及網(wǎng)站上的商品房樓盤表中將公示該套商品房已售的信息。

3、備案結(jié)束后,開發(fā)公司要即時(shí)在銷售現(xiàn)場(chǎng)打印出已經(jīng)備案的網(wǎng)簽合同文本,買賣雙方簽字蓋章后分別留存。另外,購(gòu)房人也可以憑身份證明到交易登記機(jī)構(gòu)查詢合同確已備案的信息。

4、網(wǎng)簽備案結(jié)束后,如果買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買賣合同時(shí),必須雙方持有效證件及相關(guān)登記材料同時(shí)到交易登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理撤銷原合同備案業(yè)務(wù)。合同撤銷后,該套住房恢復(fù)可售狀態(tài),可重新網(wǎng)簽合同,但系統(tǒng)記錄換手一次。

網(wǎng)簽要注意什么?

1、審查住房是否具有預(yù)售許可證。

如果住房有了預(yù)售證許可證，一定程度上就說(shuō)明住房也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等，這些都是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵，需要多加注意。

2、采用統(tǒng)一印制的住房買賣合同。

一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不可馬虎，否則就會(huì)引起糾紛。

3、雙方的權(quán)利與義務(wù)要對(duì)等。

有一些合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，購(gòu)房者一定要提出自己的意見，決不可草率行事。

4、規(guī)范住房買賣的付款方式。

有的售房者不是先簽訂合同，而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金，只給購(gòu)房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。所以，購(gòu)房者一定要在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。

5、確認(rèn)交房的日期。

資金不足而延期交房是常有的事，對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明對(duì)方不可按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。