大家都知道的賣房子的時候是需要按照規(guī)定簽訂合同或者是協議書的，這樣的話是有法律效應的，對于買賣雙方來說是很有利的。那么問題來了，賣房子協議書怎么寫呢，這是一個很重要的問題，而且里面的一些具體的內容很重要的，下面就來看看賣房子協議書怎么寫呢，賣房子要注意什么，下面就來看看相關的內容介紹，詳細內容如下。

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賣房子協議書怎么寫？

1、盡量把開發(fā)商售樓廣告和宣傳資料所明示的事項寫到合同上。相關法律：《建設部商品房銷售管理條例》第三章第十五條：房地產開發(fā)公司、房地產中介服務機構發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應當在商品房買賣合同中約定。

2、注意隱含的推定：未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。因此建議對無用條款均應于刪除。

3、手寫優(yōu)先原則：如果出現印刷文字與手寫文字不一致，以手寫文字為準。

4、地址、聯系電話應準確，如有變更，應及時通知，過去有許多糾紛由此而來。

5、平臺計價問題：平臺不可出售，更不可單獨計價；對于獨立的平臺或露臺，如果由于其專用性，增加了使用功能，提高了使用價值，應進行合情合理地協調后，提高其住房單價。

6、竣工認定：以取得《建設工程竣工驗收備案證明書》為準。

7、交付期限：約定出現延期的條件（事實）時出具證明的有效職能部門，如氣象局、供電局、自來水公司等，并約定通知買受人順延的時限和方式。

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賣房子要注意什么？

1、與中介合作：很多售房者是把住房掛到中介公司的出售的，以中介公司的名義掛牌出售這樣的客源就會多很多。但是要注意到的是作為賣方在與中介公司合作之時要明確中介公司的委托方式以及掛牌期限，除此之外，自己作為賣方也不要輕易收取中介的定金，因為有的中介公司往往會以自己公司內部人員的名義將房子定下來，最后簽約的卻是其他人。

2、訂金：售房者與購房者簽合同之前一定要注意訂金的問題，賣方收下訂金之后若是買方反悔的話那么訂金賣方是可以沒收的，若是賣房反悔的話那么就要加倍償還買方了，這一點是重點注意事項。

關于賣房子協議書怎么寫的問題，上面介紹了具體的內容，比如說要把重要內容寫進去，一些補充的條款也是很重要的問題，這些內容都是需要大家多了解的。賣房子要注意什么呢，比如說要知道賣房需求是什么，房價的問題，以及房子的平米數周邊設施等等，都是很重要的內容。