需要結(jié)合現(xiàn)實情況來說，如果是因開發(fā)商交付的住房存在質(zhì)量問題沒有收房，就不需要交物業(yè)費，這個過程當(dāng)中物業(yè)費還是由開發(fā)商承擔(dān)。如果僅僅是因為業(yè)主沒有及時去辦理收房的，這種情況下是需要交物業(yè)費的，因為當(dāng)高于收房期仍未收房，會默認業(yè)主已收房并開始計算物業(yè)費。

什么情況下可以不交物業(yè)費

1、物業(yè)公司不得以不開通用水、用電、用氣或停水、停電、停氣以達到促使一方當(dāng)事人履行合同約定義務(wù)的目的。物業(yè)公司未開通住房的用水用電的，可以不交物業(yè)費至實際開通用水用電之日。

2、物業(yè)公司無視安全隱患可以減少或免除物業(yè)費 。 有業(yè)主違章加建或改建的對樓宇安全構(gòu)成了一定隱患，如物業(yè)公司不履行管理義務(wù)或不依法反應(yīng)處理違建事宜，也沒有采取適當(dāng)?shù)暮侠?、合法措施進行應(yīng)對。對日常生活因此受到影響，其安全保障受到了較大妨礙的業(yè)主，可以減免減交物業(yè)費。

3、物業(yè)公司收取裝修配合費等無依據(jù)收費的 ，物業(yè)公司收取裝修配合費沒有依據(jù)，業(yè)主可以拒絕。已經(jīng)收取的，應(yīng)當(dāng)退還。

4、物業(yè)費的收取應(yīng)該從業(yè)主收到收房通知書之日算起，而不應(yīng)該從購房合同寫明的交房日期算起。如果開發(fā)商沒有通知業(yè)主收房，因此延遲收房的，業(yè)主可以拒交這段時間的物業(yè)費。

5、對于物業(yè)公司要求交納供熱、中央空調(diào)等動力設(shè)備產(chǎn)生的能源費用不在業(yè)主交納范圍內(nèi)的，可以拒絕交納;

6、物業(yè)提供合同內(nèi)未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時，業(yè)主有權(quán)拒交。

7、物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費標準的情況 ，業(yè)主對擅自提高的部分可以拒交。

8、物業(yè)費標準不符合相關(guān)部門制定的物業(yè)服務(wù)收費辦法，業(yè)主可拒交。