如果開(kāi)發(fā)商具備五證(即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》及《商品住房預(yù)售許可證》)，是可以進(jìn)行認(rèn)籌的;如果沒(méi)有這五證(尤其是《商品房預(yù)售許可證》)，那就是違法的。

現(xiàn)在大多樓盤(pán)都是在未開(kāi)盤(pán)前的認(rèn)籌，這樣的樓盤(pán)幾乎都沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》，而在未取得預(yù)售許可證之前就進(jìn)行認(rèn)籌方式的住房預(yù)售，這可是國(guó)家明令禁止的非法活動(dòng)。

開(kāi)發(fā)商收取認(rèn)籌金的目的

1、回籠資金

認(rèn)籌金一般少的幾千元，多的幾萬(wàn)元，如果認(rèn)籌的客戶(hù)多，那么這個(gè)費(fèi)用大家可想而知，動(dòng)輒可能就是上千萬(wàn)元。對(duì)于開(kāi)發(fā)商回籠資金而言，未開(kāi)始賣(mài)房就回籠了這么資金，只有好處沒(méi)有壞處。

2、制造氣氛

交認(rèn)籌金確實(shí)可以很好的制造氣氛，特別是出現(xiàn)很多人交認(rèn)籌金的情況，購(gòu)房者就總怕自己買(mǎi)不到了，所以在有點(diǎn)意向時(shí)都挑選交誠(chéng)意金。

3、確認(rèn)購(gòu)房者意向

如果未收取認(rèn)籌金，在開(kāi)盤(pán)時(shí)根本不知道有多少客戶(hù)有意向購(gòu)買(mǎi)，收取認(rèn)籌金不僅可以確認(rèn)購(gòu)房者的意向，還能一定程度減少客戶(hù)去了解其他樓盤(pán)。

沒(méi)選到房認(rèn)籌金能否退還

已經(jīng)認(rèn)籌過(guò)的購(gòu)房者在樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售后，以“優(yōu)先挑選”的順序選房，如果購(gòu)房者沒(méi)有選中理想的房子，而認(rèn)籌金在沒(méi)有簽訂合同的情況下，“認(rèn)籌金”是可以要求開(kāi)發(fā)商如數(shù)退還的。因?yàn)樵跊](méi)有簽訂任何條款的時(shí)候，認(rèn)籌金不具備法律效應(yīng)。