辦公用房使用面積系數(shù)怎么算可以參考黨政機關(guān)辦公用房總建筑面積的計算公式：S=[A+B+(A+B)×9%]K+C式中：S—總建筑面積；A—各級工作人員辦公室總使用面積；B—服務用房總使用面積；K—基本辦公用房建筑總使用面積系數(shù)；C—附屬用房總建筑面積。利用公式可測出辦公用房的實際使用面積。

辦公用房是否可以用作商業(yè)用途

辦公用房不可做商業(yè)用途，只有商業(yè)用地才能做商業(yè)用途。如確有需要則應做土地性質(zhì)變更，直接到交易所去把的土地性質(zhì)做變更，通過審核即可。

辦公用房指機關(guān)、公司、事業(yè)單位行政管理人員，業(yè)務技術(shù)人員等辦公的業(yè)務用房，現(xiàn)代辦公樓正向綜合化、一體化方向發(fā)展。辦公樓按規(guī)模有小型、中型、大型和特大型之分。按層數(shù)有低層、多層、高層和超高層之分。按總體布局有集中式和分散式之分。

辦公樓的組成因規(guī)模和具體使用要求而異，中國的辦公樓一般包括三部分，分別為辦公室、會議室;衛(wèi)生間、機電設備間、食堂、禮堂、庫房等輔助用房;門廳、走道、電梯和樓梯間等。由于辦公樓的規(guī)模日趨擴大，內(nèi)容也越加復雜，有的國家正在根據(jù)社會統(tǒng)計學、生理學、行為心理學等學科的成果，研究辦公人員與建筑環(huán)境的關(guān)系，不斷探求新的組成方案。

商業(yè)用房和辦公用房的區(qū)別

1.使用性質(zhì)主體不同;商業(yè)用房的使用主體多為各類商店、門市部等商業(yè)用戶，辦公用房的使用主體多為公司、事業(yè)、機關(guān)等單位。

2.用途不同;商業(yè)用房主要是從事商業(yè)行為的所用的住房，而辦公用房是單位辦公用的住房。

3.基本樓層不通;商業(yè)用房一般是底層臨街的住房，辦公用房一般是寫字樓及獨棟的住房。

4.產(chǎn)權(quán)年限不同，商業(yè)用房的產(chǎn)權(quán)年限為40年，辦公用房的產(chǎn)權(quán)年限為50年。

5.辦公用房有全國統(tǒng)一的建設標準，商業(yè)用房沒有這一標準。