文章摘要： 不同銀行規(guī)定不一樣，有的銀行是要拿著房產(chǎn)證的，但有的銀行房產(chǎn)證是給回借款人的。但無論是銀行還是借款人自己拿著房產(chǎn)證，向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)已經(jīng)是在登記部門辦妥了抵押登記手續(xù)，所以房產(chǎn)證無論是在誰的手上，都是在押狀態(tài)的，未還清貸款前，銀行和登記部門
不同銀行規(guī)定不一樣，有的銀行是要拿著房產(chǎn)證的，但有的銀行房產(chǎn)證是給回借款人的。但無論是銀行還是借款人自己拿著房產(chǎn)證，向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)已經(jīng)是在登記部門辦妥了抵押登記手續(xù)，所以房產(chǎn)證無論是在誰的手上，都是在押狀態(tài)的，未還清貸款前，銀行和登記部門都不會(huì)解押的。
1、確定好貸款額度
雖然住房按揭貸款額度最高可達(dá)房產(chǎn)評(píng)估值的70%，但是借款人一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況確定好貸款額度，切勿盲目申貸，以免負(fù)債過高給自己的生活帶來不便，同時(shí)也要對(duì)自己未來的收入做一下預(yù)測(cè)。
2、貸前準(zhǔn)備好貸款資料
在貸款前，借款人最好把貸款所需材料準(zhǔn)備好，以免因資料不齊全被拒貸。據(jù)悉，申請(qǐng)住房按揭貸款的購房者，一般需要提交以下資料：
（1）身份證明：本人有效身份證明、護(hù)照等等;
（2）居住證明：房產(chǎn)證/住房租賃合同等等;
（3）收入證明：銀行代發(fā)工資流水/個(gè)人納稅證明等等;
（4）工作證明：?jiǎn)挝婚_具的工作證明(需加蓋公章)/勞動(dòng)合同等等;
（5）婚姻證明：已婚人士提供結(jié)婚證，未婚人士提供單身證明;
（6）銀行要求提供的其他資料。
3、選對(duì)貸款機(jī)構(gòu)
由于不同銀行在貸款要求、貸款利率上的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不一樣，所以借款人挑選貸款行時(shí)，一定要多找?guī)准毅y行進(jìn)行對(duì)比，看看哪家銀行與自身?xiàng)l件最為匹配，再著手辦理貸款事宜。
4、按時(shí)足額還款
為避免罰息以及因逾期還款留下不良的信用記錄，成功獲貸的借款人一定要記得按時(shí)足額還款。若有提前還款打算的借款人，在還款前一定要了解清楚還款事宜，以免增加還款成本。
5、妥善保管房貸合同
貸合同是具有法律效力的，為了避免產(chǎn)生糾紛，借款人應(yīng)妥善保管，切勿隨意丟棄。
6、貸款結(jié)清后勿忘解除抵押
當(dāng)借款人結(jié)清房貸后，一定不要忘了攜帶相關(guān)證明材料(如本人有效身份證明、貸款合同、貸款結(jié)清憑證等)，到原抵押登記部門辦理解除抵押手續(xù)，只有辦完此項(xiàng)手續(xù)后，房子才真正屬于你。
銀行辦房貸需要貸款房的房產(chǎn)證作為抵押?jiǎn)?/p>
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