一、銀行貸款

銀行貸款是指公司或個(gè)人向銀行依據(jù)該銀行在的國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需求的公司或者人，并約定期限歸還的一種經(jīng)濟(jì)行為。在不同的地區(qū)不同的銀行，執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)和劃分標(biāo)準(zhǔn)也是有差異的，一切都以符合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、人情為參考。

購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。青島買房貸款流程比較復(fù)雜，必須認(rèn)真學(xué)習(xí)。

二、青島貸款流程

1、先與開發(fā)商簽定住房買賣合同；

2、根據(jù)開發(fā)商要求提供的資料：戶口證明、身份證、婚姻證明復(fù)印件，由自己所在單位開具蓋有公司鮮章的收入證明（開發(fā)商所簽銀行的收入證明格式）交由開發(fā)商辦理；

3、經(jīng)過銀行審批后通知和銀行簽定，就完成了。

按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)公司提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。

三、辦理按揭貸款需要提供的資料

1、配偶與申請(qǐng)人的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。

2、購房協(xié)議書正本。

3、房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。

4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

四、貸款手續(xù)及程序

1、要到銀行了解相關(guān)情況。并帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。

2、接受銀行的審查，并確定貸款額度。

3、辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。

4、辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。

5、銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

五、買房簽合同注意事項(xiàng)

1、買房簽約時(shí)要注意住房質(zhì)量問題

購房者簽合同的時(shí)候，一定要注意合同中規(guī)定的住房質(zhì)量問題，若住房質(zhì)量出現(xiàn)問題又該如何解決，這是我們一定要注意的。

2、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)

簽約時(shí)應(yīng)該留意物業(yè)管理的事項(xiàng)有哪些，雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)又有哪些。

3、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容

購房者一定不可忘記合同中的補(bǔ)充協(xié)議，有時(shí)候貓膩就是出現(xiàn)在補(bǔ)充協(xié)議里面。

4、注意約定違約責(zé)任

若買賣雙方有一方違約，應(yīng)該有怎樣的違約責(zé)任呢？這個(gè)違約責(zé)任應(yīng)該事先規(guī)定好并列在合約里面，保證自己的合法權(quán)益。