賣(mài)房收入需要交個(gè)人所得稅，但是根據(jù)房產(chǎn)交易稅費(fèi)優(yōu)惠的政策規(guī)定，如果是家庭唯一住房且購(gòu)買(mǎi)時(shí)間高于5年的話，可以免交個(gè)人所得稅。如果未達(dá)到優(yōu)惠規(guī)定的話，根據(jù)個(gè)人所得稅法規(guī)定，個(gè)人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅。

賣(mài)房個(gè)人所得稅計(jì)算

1、可以出示精確的房子固定資產(chǎn)原值憑據(jù)的，以轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得的20%征收。

2、未出示精確的房子固定資產(chǎn)原值憑據(jù)得話，一般住房的稅費(fèi)也是依照交易價(jià)格的1%征收的。

賣(mài)房個(gè)人所得稅計(jì)算公式如下：

普通住宅：

買(mǎi)進(jìn)時(shí)間<5年：

1、可選全額(核定價(jià)格-本次交易增值稅)×1%(全額繳納個(gè)稅需減去增值稅后計(jì)算，附加稅不可減)。

2、可選利潤(rùn)20%。

買(mǎi)進(jìn)時(shí)間≥5年：

1、可選全額(核定價(jià)格-本次交易增值稅)×1%。

2、可選利潤(rùn)20%。

3、按家庭唯一住房免征個(gè)稅。

非普通住宅：

買(mǎi)進(jìn)時(shí)間<5年：

1、可選全額(核定價(jià)格-本次交易增值稅)×2%(全額繳納個(gè)稅需減去增值稅后計(jì)算，附加稅不可減)。

2、可選利潤(rùn)20%。

買(mǎi)進(jìn)時(shí)間≥5年：

1、可選全額(核定價(jià)格-本次交易增值稅)×2%(全額繳納個(gè)稅需減去增值稅后計(jì)算，附加稅不可減)。

2、可選利潤(rùn)20%。

3、按家庭唯一住房免征個(gè)稅。

注：按利潤(rùn)20%繳納個(gè)人所得稅可抵扣的項(xiàng)目有，購(gòu)入的合同價(jià)格，購(gòu)入所繳納的契稅、本次售出的增值稅及附加稅，裝修費(fèi)用(≤購(gòu)入的住房合同價(jià)格10%)，購(gòu)房按揭貸款利息。

賣(mài)房個(gè)人所得稅怎么算1%和20%

1、賣(mài)房個(gè)人所得稅怎么算1%和20%，1%是全額的1%，全額即總房款;20%是差額的20%，差額即您當(dāng)初購(gòu)房時(shí)的總房?jī)r(jià)與現(xiàn)在賣(mài)房時(shí)總房?jī)r(jià)的差額。

2、如果你的各項(xiàng)發(fā)票齊全的話，全額1%或差額20%任選其一，關(guān)鍵是看哪種核算;如果您的發(fā)票不齊全，就只得繳納全額1%。

3、對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。住房“自用”的起始時(shí)間是以個(gè)人取得住房產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期為準(zhǔn)。對(duì)于確定住房自用的起始時(shí)間需區(qū)別下列情況：

①、對(duì)購(gòu)買(mǎi)商品房的，可按《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》上約定的交樓時(shí)間為準(zhǔn)。

②、對(duì)購(gòu)買(mǎi)房改房的，可按《購(gòu)買(mǎi)公房繳款明細(xì)表》上注明的繳款時(shí)間為準(zhǔn)。

③、對(duì)自建住房的，可按住房檔案記載的規(guī)劃部門(mén)竣工驗(yàn)收時(shí)間或房管部門(mén)發(fā)放的住房產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間為準(zhǔn)。