得房率并不是越高越高，得房率過(guò)高會(huì)造成業(yè)主的公用面積減少，這樣居住起來(lái)就會(huì)感覺(jué)擁擠、壓抑、不便。而且得房率越高意味著公攤面積會(huì)很小，相對(duì)的公共部分的面積就會(huì)越少，居住舒適度不僅會(huì)大打折扣。比如在發(fā)生火災(zāi)時(shí)，可能因?yàn)闃翘菘谔^(guò)狹窄而造成逃生不及時(shí)。

買房需要做什么準(zhǔn)備

1、做好預(yù)算：當(dāng)準(zhǔn)備購(gòu)買住房的時(shí)候，首先就需要做好買房的預(yù)算，只有把買房的預(yù)算做好了，才能知道自己大概可以購(gòu)買哪些房子，買房預(yù)算還需要對(duì)平時(shí)的消費(fèi)習(xí)慣做出合理的評(píng)估，這就決定了你首付的最高限額是多少?每月的還款額是多少，同時(shí)也決定著你買房以后的生活質(zhì)量。

2、要學(xué)習(xí)一些購(gòu)房常識(shí)：買房子肯定不是一件簡(jiǎn)單的事情，為了讓自己在買房的時(shí)候可以購(gòu)買到比較靠譜的房子，那么購(gòu)房者就一定要記得在看房之前惡補(bǔ)這些常識(shí)：建筑面積、得房率、樓間距、容積率、綠化率、建筑密度、車位配比、層高、開間、進(jìn)深、定金與訂金的區(qū)別等。

3、開發(fā)商放在第一位：如果大家要購(gòu)買房子，那么首先就要考慮去購(gòu)買大品牌開發(fā)商所修建的房子，如果大家不太了解這些大品牌開發(fā)商，那么大家空閑時(shí)可多了解下房企排行榜，實(shí)力雄厚的開發(fā)商一般都會(huì)排在前面，也可多問(wèn)下周邊買房的朋友。而且品牌大開發(fā)商一般都有資金保證，不會(huì)遇上跑路爛尾的情況，而且后期物業(yè)相對(duì)靠譜。當(dāng)然了大開發(fā)商對(duì)后期的物業(yè)價(jià)值的上升也有很大幫助，因?yàn)槠放埔鐑r(jià)是很可怕的。

4、選定購(gòu)房范圍：當(dāng)大家開始挑選住房的時(shí)候，肯定就會(huì)看到很多樓盤所出售的房子，對(duì)于這些樓盤的房子，很多人都是不知道自己要購(gòu)買哪一家的，所以這時(shí)候，購(gòu)房者需要根據(jù)自身的情況，先大概圈定一個(gè)自己購(gòu)房的范圍，盡量挑選出行方便，周邊購(gòu)物齊全的地方。