成都購(gòu)買法拍房需要購(gòu)房資格。根據(jù)2021年3月22日成都市發(fā)布的調(diào)控政策規(guī)定，依據(jù)合同約定方式取得本市住房的主體，以及通過司法拍賣、變賣等取得本市住房的主體，均應(yīng)當(dāng)符合本市住房限購(gòu)、限售政策的規(guī)定。

成都司法拍賣住房政策有關(guān)解讀

1、法拍房含義指什么?

答：法拍房，是指被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的住房。

2、通過法拍取得的住房，其再行轉(zhuǎn)讓是否受限?

答：通過法拍取得的住房，其再行轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)符合我市住房限售相關(guān)規(guī)定。

3、參與法拍房競(jìng)拍的主體有哪些?應(yīng)滿足什么條件?

答：按照2021年3月22日成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室于印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》規(guī)定，參與法拍房競(jìng)拍的主體包括自然人、法人和非法人組織。

參與法拍房競(jìng)拍的主體應(yīng)符合《成都市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的通知》(成辦發(fā)〔2018〕17號(hào))要求，即具有法拍房所在區(qū)域相應(yīng)的購(gòu)房資格。

4、法拍房納入限購(gòu)限售時(shí)間節(jié)點(diǎn)如何界定?

答：2021年3月22日前已通過司法拍賣、變賣、以房抵債取得了生效法律文書的(或者已經(jīng)進(jìn)入司法拍賣競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)的)，按3月22日以前政策執(zhí)行;3月22日后通過司法拍賣、變賣、以房抵債等司法程序取得本市住房的主體，均應(yīng)當(dāng)執(zhí)行本市住房限購(gòu)限售政策相關(guān)規(guī)定。

5、如果司法拍賣中的競(jìng)買人不符合本市限購(gòu)政策，會(huì)有什么后果?

答：按照成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室于印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》要求，自2021年3月22日起，在司法拍賣的實(shí)踐中，競(jìng)買人應(yīng)對(duì)自身是否符合本市住房限購(gòu)政策承擔(dān)相應(yīng)后果，一旦司法拍賣成交裁定文書下達(dá)，競(jìng)買人因不符合本市住房限購(gòu)政策不可過戶，須自行承擔(dān)毀拍的法律后果。