1、自住商品房出售先要去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：住房的《住宅量保證書》，《住宅使用方法書》等。要核實住房面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結構是否和原設計圖相同，住房面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

2、購買自住商品房的手續(xù)是一樣的。憑身份證明證簽訂購房合同并結算房款，按合同規(guī)定交房款并取回，憑購房合同等到房產交易大廳辦理房產證手續(xù).視住房面積大小減免部分或全部契稅.憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。

3、自住商品房過戶是一種專業(yè)性較強的交易，形式、種類也很多。每種交易都需要具備不同的條件，遵守不同的程序規(guī)則及辦理相關手續(xù)，自住商品房交易也不例外。自住商品房過戶是指住房權人通過買賣、交換或其他合法方式將擁有《住房權證》的住房轉移給他人的過程。

購買自住商品房的注意事項

1、購買資格

按照限購政策規(guī)定在本市具有購房資格的家庭，可以購買自住型商品住房。符合條件的家庭只能購套自住型商品住房。不再受到區(qū)縣屬地限制，可以跨區(qū)買房。

2、優(yōu)先購買條件

符合下列條件的家庭可以優(yōu)先購買：

（1）本市戶口無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲。

（2）經濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。

3、套型面積和價格標準

自住型商品住房套型建筑面積，以90平方米以下為主，大套型建筑面積不得高于140平方米；銷售均價，原則上按照比同地段、同質量的商品住房價格低30%左右的水平確定。

4、銷售和登記管理

（1）房地產開發(fā)公司在申請辦理自住型商品住房預售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，應在市住房城鄉(xiāng)建設委網站和銷售現(xiàn)場公示住房套數(shù)、戶型、價格等信息。公示期不少于15天。購房家庭應當在公示期內向房地產開發(fā)公司提出購房申請。對申請購房家庭的資格審核，按照本市住房限購相關規(guī)定執(zhí)行。

（2）自住型商品住房項目在取得商品房預售許可證或辦理現(xiàn)房銷售備案后，由房地產開發(fā)公司組織向符合購房資格的申請人銷售。選房順序，由房地產開發(fā)公司組織公開搖號確定。搖號應當進行全程公證，并接受所在區(qū)縣建設房管部門的監(jiān)督。

（3）自住型商品住房進行住房權屬登記時，登記部門應將住房性質登記為“自住型商品住房”。

五、轉讓管理

自住型商品住房購房人取得住房權證后，原則上5年內不得轉讓。

購房人取得住房權證5年以后轉讓的，如有，應當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地等價款。購房人將自住型商品住房轉讓后，不得再次購買自住型商品住房。

6、處罰措施

對通過隱瞞家庭住房狀況、偽造相關證明等方式，弄虛作假，騙購自住型商品住房的家庭，一經查實，房地產開發(fā)公司應與其解除購房合同，購房家庭承擔相應經濟和法律責任，且5年內不得在本市購買住房。構成犯罪的，依法追究刑事責任。