住房交易涉及共識達成、合同簽訂與公證、房管交易登記與過戶手續(xù)，以及稅費與貸款處理。平改樓出售需符合管理條件，非法買賣、權屬爭議及侵犯優(yōu)先購買權等情況將限制交易。

1、首先，買賣雙方需要就購買的住房達成共識，也就是說，買家要對賣家的住房狀況滿意，對賣家給出的住房的價格滿意，對住房之后的狀態(tài)，需要交納的費用認可。這樣，買賣雙方便可以自行簽訂住房交易合同，不過合同簽訂了還不行，還需要加交由公證機關進行公證。

2、公證完合同之后，買賣雙方便可以準備好的相關資料前往住房所在地的房管交易進行登記了，申請辦理過戶手續(xù)，還需要將住房的售賣價格進行申報。房管交易將對我們申報的資料與價格進行審核，審核完畢之后，不管是否批準，都會給與我們書面答復。

3、在收到房管給與的審核批準書之后，買賣雙方就可以開始辦理房產過戶手續(xù)后續(xù)的事宜了。例如買賣雙方都需要對房產過戶手續(xù)中所涉及到的稅費負責，而針對需要貸款買房的買家來說，則需要前往銀行辦理貸款的相關事宜，還需要實現準備好首付款等等。

出售平改樓有什么限制條件

平改樓買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，平改樓管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的平改樓準予辦理過戶手續(xù)，由于限制條件一下幾種情況的平改樓不可出售：

１、非法買賣，一般在以下條款的規(guī)定的平改樓出售會認定無效：

（1）司法和機關依法裁定、查封或其他形式對房產進行限制的；

（2）依法收回土地使用權的；

（3）住房權屬存在爭議的；

（4）法律、法規(guī)中規(guī)定禁止轉讓的其他情況。

２、住房權通過買賣而發(fā)生轉讓行為時，該住房范圍內的土地使用權也必須同時轉讓或隨住房轉移，如果賣房人將房產和土地使用權分別賣與不同的買房人，或者出售住房時只轉讓住房權，則購房者可以提出買賣合同無效。

３、侵犯優(yōu)先購買權，住房人出售共有住房時，同等條件下共有人有優(yōu)先購買權；住房人出售住房尚在租賃的，同等條件下承租人享有優(yōu)先購買的權利。住房人出售住房時如侵犯優(yōu)先購買權，共有人、承租人均可請求法院認定買賣無效。