房產(chǎn)過戶給子女主要有三種方式：贈與過戶、繼承過戶、買賣過戶。

房產(chǎn)過戶方式挑選

1、贈與過戶

贈與過戶不用繳納個人所得稅和增值稅，但是需要繳納契稅，且契稅不可享受優(yōu)惠，契稅為3%。贈與過戶除了交契稅，還需要去公證處做贈與公證，公證的費用就有多有少了，各個地方收費標準不同，高的可能達到評估價的2%，低的可能幾百上千元。如果受贈人再次出售這套住房，需要交差額20%的個稅。差額為交易時的評估價-贈與時的評估價。如果住房是受贈人家庭唯一住房且受贈滿五年，可以免差額20%的個稅，但是現(xiàn)實中這種情況是較少的。

2、繼承過戶

繼承過戶可以說是過戶時最省錢的，只需要繼承公證的費用就行了，個稅、增值稅和契稅都不用交。要注意的是，繼承過戶和贈與過戶一樣，如果以后不賣那么就不會產(chǎn)生差額個稅。如果以后想要出售，那么同樣需要繳納差額20%的個稅，同樣的是滿五唯一可以免交。

3、買賣過戶

買賣過戶就是正常的二手房交易，該交的稅費都是需要交的。只要滿兩年可以免增值稅;如果滿了五年又是家庭的唯一住房，那么可以免增值稅和個稅，就只需要交契稅了?，F(xiàn)在首套房90平以下契稅1%，90平以上1.5%;二套房90平以下契稅1%，90平以上2%。只要受贈人無房或者只有一套房，那么契稅最低只需要1%，最高也只需要2%，北上廣深和長沙不適用此契稅標準。這樣算下來，就算有個稅也最高只需要3%的稅費，最低需要2%的稅費，這個標準是低于贈與的。最重要的是以后再次出售不會產(chǎn)生差額20%的個稅。

房產(chǎn)過戶的手續(xù)

1、贈與過戶

1)雙方(父母與子女)簽訂房產(chǎn)贈與書面合同，即贈與書;

2)雙方攜帶原住房所有權(quán)證、贈與合同，繳納契稅;

3)辦理公證(繳納公證費：放假的千分之一)。按照《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，住房贈與必須辦理公證。

4)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。雙方共同到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請房產(chǎn)變更登記，并提交以下證明資料：申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證書、契稅收據(jù)。

5)住房過戶給子女。若您未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，只是簽訂了書面贈與合同，并且將原住房產(chǎn)權(quán)證交給受贈人的，根據(jù)最高人民法院的規(guī)定，也應當認定贈與成立。

房產(chǎn)贈與過戶所需資料：父母需要攜帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、住房所有權(quán)證、父子關(guān)系證明，子女需要攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明。同時辦理住房產(chǎn)權(quán)贈與合同公證。

2、繼承過戶

1)住房評估：評估公司對住房進行市值評估;

2)繼承公證：房產(chǎn)繼承人到住房所在地的公證處辦理繼承公證，領繼承公證書(攜帶證明資料：死亡證明書、合法繼承人名單證明、遺囑)。

3)住房測繪：在辦理產(chǎn)權(quán)登記之前，房產(chǎn)繼承人須到房地產(chǎn)測繪部門申理住房面積測繪/轉(zhuǎn)繪手續(xù)，并領取測繪成果或者附圖。

4)繼承登記：房產(chǎn)繼承人應該攜帶房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、住房測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》領取并回執(zhí)。帶資料審核通過后，取得房產(chǎn)證明。

5)規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該住房權(quán)屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該住房經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。

房產(chǎn)繼承過戶所需資料證明：被繼承人死亡證明原件;被繼承人房產(chǎn)證原件;被繼承人單位開具的履歷表可以證明與繼承人的關(guān)系;繼承人身份證。

3、買賣過戶

父母將房產(chǎn)以買賣的方式過戶給子女與普通的二手房買賣方式一樣。這里主要分析贈與過戶與繼承過戶兩種方式。