采取等額本息還款法的房貸雖然在原則上，整個(gè)還款期間的月還款額都相同，但實(shí)際可能并不會(huì)保持一直不變。比如若執(zhí)行的是浮動(dòng)貸款利率政策，那等重定價(jià)日一到，執(zhí)行的新利率不同于原先利率的話，之后產(chǎn)生的利息自然會(huì)有所不同。

還有，如果客戶提前部分還款，那貸款利息之后就不再按照貸款總額計(jì)算了，而是按剩余未還本金計(jì)算，若客戶之后挑選的是縮減每月月供，保持還款期限不變，那之后的月還款額自然要比提前還款前的要少。

還有，像房貸一般首月是按實(shí)際天數(shù)計(jì)息的，所以首月應(yīng)還款額一般都不同于之后的月供，若放款日距首個(gè)還款日較自然月更長(zhǎng)，那首月應(yīng)還款額自然多于之后的月還款額;反之，若放款日距首個(gè)還款日較自然月短，那首月應(yīng)還款額自然少于之后的月還款額(具體應(yīng)還款額以頁(yè)面顯示為準(zhǔn))。

房貸還款方式是否可以更改

可以更改。

申請(qǐng)房貸時(shí)，銀行默認(rèn)的還款方式為等額本息，實(shí)在是想更改還款方式，一般可以和銀行商議，但是需要你申請(qǐng)?zhí)崆斑€款的，提前還款有月還款額不變并縮短貸款年限，以及減少月供但貸款年限不變兩種方式，申請(qǐng)?zhí)崆斑€款就需要重新簽訂貸款合同了，這樣就可以更改還款方式了。需要指出的是，有的銀行規(guī)定必須還貸滿一年以上才能申請(qǐng)的，還需要支付部分違約金。

等額本金還款的優(yōu)點(diǎn)是總體利息支出較低，在隨后的時(shí)間里每月還款額將會(huì)遞減。缺點(diǎn)是前期還款負(fù)擔(dān)較重，特別是第一期還款時(shí)壓力會(huì)很大。等額本金還款適用于收入較高人士，如公司高層、金領(lǐng)、海歸派等。

等額本息還款的有點(diǎn)是每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變。因每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)，方便借款人安排收支，但它總體利息支出較多。這種方式適用于工作收入穩(wěn)定，國(guó)家企、事業(yè)單位職員等。

兩類人群比較適合提前還款，一是處于還款前期的借款人，因?yàn)槔⒅С鐾ǔ＜性谶€款前期，借款人這時(shí)候提前還貸可節(jié)省利息。二是借款人手頭資金可以支付房貸剩余尾款，卻不可滿足其他方面資金需求時(shí)，挑選提前還款是比較劃算的。