我們購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候都是要簽訂購(gòu)房合同的，而購(gòu)房合同中除了對(duì)于房子有詳細(xì)的介紹之外，對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)也會(huì)進(jìn)行規(guī)定，如果其中有一方違約的話，是需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任的，通常情況下遵循誰(shuí)違約誰(shuí)負(fù)責(zé)的原則來(lái)處理，今天小編就來(lái)講講，開(kāi)發(fā)商違約了能退房嗎？其實(shí)退房并不是一定是的挑選！

開(kāi)發(fā)商違約了能退房嗎？

開(kāi)發(fā)商違約了責(zé)任在于開(kāi)發(fā)商這一方，大多數(shù)情況下購(gòu)房者都是可以退房的，不過(guò)這也要看具體的違約事項(xiàng)是什么，還要注意合同中針對(duì)這一項(xiàng)是如何規(guī)定處理的。購(gòu)房者在符合相關(guān)規(guī)定的條件下可以向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)退房，且所有損失由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，如貸款利息、首付款存款利息等。如果在此期間，開(kāi)發(fā)商拖延辦理退房手續(xù)，購(gòu)房者還可以向開(kāi)發(fā)商索取每日違約金。

什么情況下不退房比不錯(cuò)？

1、開(kāi)發(fā)商延期交房

開(kāi)發(fā)商延期交房的情況在我們生活中還是挺普遍的，但事實(shí)上真正因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商延期交房而退房的人并不是很多，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。雖然延期交房符合退房條件，但是如果住房質(zhì)量沒(méi)有問(wèn)題的情況下，退房是非常劃不來(lái)的，購(gòu)房要接房這期間房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲了很多，再重新買(mǎi)房對(duì)于購(gòu)房者而言是非常劃不來(lái)的。

通常情況下，遇到開(kāi)發(fā)商手續(xù)不全造成無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)，或者是購(gòu)買(mǎi)的住房跟自己選房的時(shí)候完全不一樣，屬于開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，這些情況就違背了購(gòu)房者買(mǎi)房的初衷，這種情況下申請(qǐng)退房才是準(zhǔn)確的挑選。

2、住房面積偏差大

購(gòu)買(mǎi)期房的話，交房的時(shí)候一定要注意測(cè)量一下住房的實(shí)際面積，期房驗(yàn)房過(guò)程當(dāng)中多多少少會(huì)出現(xiàn)面積偏差的問(wèn)題，如果交房時(shí)住房的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的偏差比值超出3％，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。但正如上面小編所講，住房面積偏差也不是屬于住房的重大質(zhì)量問(wèn)題，并且針對(duì)住房存在的這部分面積偏差，開(kāi)發(fā)商是會(huì)做賠償?shù)?，?gòu)房者就沒(méi)有必要因此退房了。

3、不影響住房正常使用的質(zhì)量問(wèn)題

不是說(shuō)房子存在質(zhì)量問(wèn)題就不可購(gòu)買(mǎi)了，而是購(gòu)房者要看住房質(zhì)量問(wèn)題具體是什么問(wèn)題，根據(jù)新司法解釋，因住房質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。但如果購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)的只是一些不影響住房正常使用的問(wèn)題，就不是那么嚴(yán)重，這些問(wèn)題可以稱之為瑕疵，是可以通過(guò)很多辦法就能輕易解決的，這時(shí)候退房也非常的劃不來(lái)。

以上就是關(guān)于開(kāi)發(fā)商違約了是否能退房以及什么情況下退房劃不來(lái)的介紹了，如果是由于不可抗力，不可履行合同的情況，屬于無(wú)法歸責(zé)于雙方的違約情況，這種情況下購(gòu)房者也是可以申請(qǐng)退房的，不是說(shuō)符合退房條件就一定要退房，購(gòu)房者要會(huì)衡量得失。