住房析產需要還清貸款。離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對住房所占的份額進行轉移的一種登記手續(xù)。若擬析產的住房正在按揭中，需要抵押權人即貸款銀行的配合才能辦理析產登記，或者將貸款結清。

離婚后辦理住房析產手續(xù)所需材料

在夫妻離婚、兄弟姐妹分家等情況下，可能會涉及到共有房 屋的分割，這時就需要辦理住房析產手續(xù)，也稱住房分割手續(xù)。 辦理住房析產手續(xù)的前提條件是己取得了住房所有權證，雙方或 多方簽署了合法有效的協(xié)議，再辦理析產手續(xù)時，除填寫《住房 所有權登記申請書》外，還應提交下列證件：

(1)住房所有權證;

(2)離婚判決書或離婚調解書。如雙方未通過法院離婚，則2003年10月1日以后的雙方到場確認離婚協(xié)議及提供原件和復 印件，雙方不可同時到場辦理的還需提交公證書;

(3)本人身份證復印件(核對原件);協(xié)議離婚需提供雙方的身 份證復印件(核對原件);

(4)房改房提供原購房契約復印件(核對原件);

(5)住房所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名;

(6)私有平房還需提供測繪部門提供的測繪圖、表兩份。其中 一份在受理窗口提交，另一份在領取新房產時在制證窗口提交， 由工作人員直接粘貼在住房所有權證上。

(7)分割(析產)協(xié)議(原件，共有住房分為單獨所有);或者書面 申請(原件，登記為一處的住房分為二處以上);辦理住房析產手續(xù)的費用是收取房產證印花稅5元，不收其 它費用。在離婚時，相關的當事人雙方應按照我國的相關規(guī)定，合法 的對自身的住房進行相應的析產辦理。對住房的相應產權進行合 理的保護，保護自身的合法權益。在今后的住房買賣和使用上， 都應按照這類相關的產權方式進行辦理這類事件。