在現行的房產制度下，對于土地及住房產權的認證共有八種證書，這在一定程度上給土地及住房管理帶來難度，隨著城鄉(xiāng)統(tǒng)一步伐的不斷加快，土地證和住房所有權證合二為一已經成為大的趨勢。在上海、深圳這樣的一線城市，一套房子一張證的政策已經實施多年，這不僅大大下降了管理方面的難度，還為市民辦理此方面的業(yè)務提供了極大的便利，那么土地證和房產證合二為一了嗎?

房產證土地證兩證合一最早是《上海市房地產登記條例》，1996年3月1日起實施，實行住房、土地兩證合一，頒發(fā)統(tǒng)一的房地產權證書。2008年9月1日起全面實行了兩證合一, 統(tǒng)稱為《房地產權證》。不動產登記實行后，房產證和土地證合二為一。此前《住房所有權證》《集體土地使用證》《農村土地承包經營權證》《林權證》等證件需要到四個不同部門辦理。根據《暫行條例》規(guī)定，自明年3月1日起，不動產登記只需到指定不動產登記機構辦理，有助于提高登記效率和公信力。記者查詢了省國土廳官網，今年4月簽發(fā)的《關于整合不動產登記職責的通知》，批準在省國土資源廳設立不動產登記局，江蘇省在全國第三個啟動實施對不動產登記職責整合。據了解，市縣中房產局及土地局等相關職責和機構，將整合到不動產登記機構下面。未來，包括土地、住房、林地、海域、水域、灘涂養(yǎng)殖權等登記發(fā)證，也將全部一次性整合到位。這意味著未來影響廣大居民的房產和土地“兩證”制度，在江蘇徹底退出歷史舞臺。

不動產統(tǒng)一登記后“兩證合一”實施 土地證無需辦理。不動產登記核心相關負責人表示，自4月8日不動產證書正式實施后，已不再單獨辦理土地使用證、房產證。已取得房產證尚未辦理土地證的無需申請辦理。上述負責人表示，涉及抵押、按揭等相關部門確需提交土地證的可至不動產發(fā)證機關查詢該土地抵押備案等信息并開具證明替代。若因特殊情況確需換發(fā)不動產權證的，須提交《宗地分割情況調查表》、《宗地圖》，無該圖表的須先申請權籍調查，后換發(fā)不動產權證書。

今年開始，全國范圍內開展兩證合一工作，從此之后土地證、房產證已經成為歷史，而新的不動產權證書將替代它們，這是我國房地產管理方面全新的改革，必將推動我國的房地產市場管理朝著更加規(guī)范、合理的方向持續(xù)發(fā)展。