共有產(chǎn)權(quán)房棄房現(xiàn)象背后，涉及經(jīng)濟(jì)壓力、管理模式缺點(diǎn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)不足等多重因素。購買者需謹(jǐn)慎考慮，了解產(chǎn)權(quán)份額、買賣限制、房產(chǎn)證辦理難題及租賃優(yōu)先權(quán)等注意事項(xiàng)，以避免日后糾紛與不便。

1、購買者經(jīng)濟(jì)壓力原因。對(duì)于一些購買共有產(chǎn)權(quán)房的人來說，他們往往是由于經(jīng)濟(jì)壓力過大而挑挑選買這種類型的房產(chǎn)。由于經(jīng)濟(jì)壓力的原因，其在后期的資金供給受到很大的限制。而當(dāng)購買者在養(yǎng)育孩子、養(yǎng)老等方面需要資金支持時(shí)，因?yàn)楣灿挟a(chǎn)權(quán)房無法放棄部分資產(chǎn)，只能賣掉全部資產(chǎn)獲得資金，這便造成了一些人挑選棄房。此外，一些購買共有產(chǎn)權(quán)房的人也可能是在房價(jià)上升期將其投資于此，并沒有真正的居住需求，所以在后期需要轉(zhuǎn)移資產(chǎn)時(shí)也會(huì)挑選棄房。

2、管理模式。由于共有產(chǎn)權(quán)房購買者基本上都屬于中低收入群體，因此對(duì)于其住房的維修和保養(yǎng)往往比較缺乏，而開發(fā)商也往往缺乏相應(yīng)的維護(hù)和管理。這使得共有產(chǎn)權(quán)房在物業(yè)維護(hù)上往往存在問題，建筑物的外觀和設(shè)施也不夠完善和安全。這些問題造成共有產(chǎn)權(quán)房的居住質(zhì)量和舒適度下降，也使得部分購買者失去了對(duì)共有產(chǎn)權(quán)房的信心，從而挑選棄房。

3、共有產(chǎn)權(quán)房整體規(guī)劃和設(shè)計(jì)。由于共有產(chǎn)權(quán)房主要是為中低收入群體服務(wù)，因此其設(shè)計(jì)上往往存在一些問題。一些共有產(chǎn)權(quán)房可能會(huì)過分追求建筑面積，而忽略了質(zhì)量和居住的實(shí)際需求。同時(shí)，一些共有產(chǎn)權(quán)房也可能存在無法滿足居民日常生活的基本設(shè)施問題，例如停車場(chǎng)等，這也造成了購買者不再挑選居住在共有產(chǎn)權(quán)房的原因之一。

購買共有產(chǎn)權(quán)房的注意事項(xiàng)有哪些

1、共有產(chǎn)權(quán)房是依照低價(jià)出售的方法賣給住房困難的家庭的，想購買這類的住房必須符合相應(yīng)的條件，而且還要與政府簽訂合同，里面會(huì)標(biāo)明兩方的產(chǎn)權(quán)份額，可以有效的避免日后出現(xiàn)糾紛。

2、共有產(chǎn)權(quán)房在買賣的時(shí)候會(huì)受到限制，他一定要先通過相關(guān)部門的審批確認(rèn)，審核通過之后才可以買賣，假如未通過則不可以在市場(chǎng)上流通。

3、共有產(chǎn)權(quán)房在辦理房產(chǎn)證上會(huì)比較麻煩，因?yàn)樗鼨?quán)屬上有問題，實(shí)際上會(huì)出現(xiàn)很多年都無法辦理的情況，因此產(chǎn)權(quán)糾紛非常常見。

4、在買房的時(shí)候經(jīng)常會(huì)遇到房子被租出去的情況，很多房東在住房交易前想多賺取租金，不過依據(jù)有關(guān)規(guī)定住房的租賃人是擁有優(yōu)先買房的權(quán)利的。

5、共有住房的買賣，因按份共有和共同共有又有不同。