五證不齊全的房子可以交首付，但是存在的風險也是較大的。國家規(guī)定，無證不齊全的房子不可正常的交易買賣，并且，存在的風險也是較大的。購房者在購買時應該查看住房是否五證齊全。

五證不全售房存在的風險有哪些?

1、土地性質不合法。這個情況一般是小產權房。因為國家明確規(guī)定不可在集體土地面上進行商品房開發(fā)，所以小產權房買賣是不合法的，沒法律保障。合法的房子須有齊全手續(xù)。

2、土地使用權不合法。有的樓盤已具備入住條件，也有規(guī)劃、施工手續(xù)，卻未辦理商品房銷售許可證，這個情況下也是不合法的。其原因主要是尚未辦理國有土地使用權出讓手續(xù)，因而不可按正常手續(xù)進行銷售。對于這種情況，建房本身合法，但賣房不合法，開發(fā)商須交納國有土地使用權出讓金，獲得國有土地使用權證書后，才能辦理商品房銷售許可證進行銷售。

3、工程建設手續(xù)不合法。有的項目，規(guī)劃、施工手續(xù)有瑕疵，沒有規(guī)劃證和施工證，即是違法建筑。這種情況下，建房就不合法，當然賣房也是非法的。如果不可補辦工程建設手續(xù)，則面臨的后果是最嚴重的，即有被拆除的風險。如僅僅是建設手續(xù)的問題，有時交了罰款后也能補辦手續(xù)，從而使其合法化;但如嚴重違背了城市規(guī)劃，被拆除也并非沒有可能，偶爾也會出現。實際操作中與有關主管部門的執(zhí)法力度也有關系。這種情況，購房者最應小心，一般不要購買。

4、施工進度沒有達到規(guī)定要求就銷售。這種情況下，開發(fā)商往往采取所謂內部認購的方式銷售，即先收取一定的認購金，等獲得商品房銷售許可證后再與購房者簽訂商品房買賣合同。對于這種情況，建房是合法的，但賣房不合法，須待施工進展到規(guī)定程度，取得商品房銷售許可證時才能銷售。相對于現房而言，期房的風險本身就很大，而提前銷售，風險又在期房的基礎上大大增加了。而有的項目尚未開工甚至尚未完成拆遷就開始銷售，風險就更不用說了。如果您確實要購買的話，則對開發(fā)商的資信審查尤為重要。