1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購(gòu)房,根據(jù)新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。

2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn),成年后再貸款購(gòu)房,根據(jù)目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房",如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下,再貸款購(gòu)房是屬于二套房的,將按照二套房的政策執(zhí)行;

3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房,再貸款購(gòu)房,過(guò)去只認(rèn)貸這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了認(rèn)房雖然沒(méi)有貸過(guò)款,但只要是在住房產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中可以查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下,也會(huì)被認(rèn)定為二套房;

4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房,結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房,也就是說(shuō)雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒(méi)有任何住房,但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房;

5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款,再次購(gòu)房使用公積金貸款,目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過(guò)房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過(guò)公積金貸款,首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房;

6、婚前一方曾貸款購(gòu)房,婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房,但兩人戶口沒(méi)有在一起,夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒(méi)有落在一起,但在民政局有過(guò)結(jié)婚登記;

7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房,離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房,只要央行的征信系統(tǒng)中可以查到房貸記錄,那么即便離異后房產(chǎn)判給一方,另一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

購(gòu)買二套房的政策規(guī)定

1、調(diào)整首付

國(guó)家對(duì)第二套房的首付作了調(diào)整，購(gòu)買第二套房所需要支付的首付為房款總額的60%，即一棟200萬(wàn)的住房，需要支付120萬(wàn)的首付。

2、調(diào)整貸款利率

購(gòu)買第二套房，所需要的貸款利率提高了，目前二套房貸利率大都維持在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上浮10%至15%的水平。根據(jù)最新發(fā)布的二套房政策，除了首付比例最低降至四成之外，利率也可由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

3、調(diào)整稅費(fèi)

買第二套房的契稅一律是3%，不論面積大小。除了契稅3%以外，還需交營(yíng)業(yè)稅5.5-5.6%，各地不同，個(gè)人所得稅1%，房本工本費(fèi)85元，以及當(dāng)?shù)剡^(guò)戶繳納的其他費(fèi)用。