買(mǎi)房子想要貸款的話，房地產(chǎn)必須要具備五證齊全，這樣的話，銀行才會(huì)下貸款，如果房地產(chǎn)五證不全的話，是沒(méi)辦法批貸款的，所以我們要看一下王府名苑有預(yù)售許可證嗎，這個(gè)也是五證中的一證，是必須要有的，其次，還要了解一下預(yù)售許可證具備哪些條件，只有具備這些條件才能領(lǐng)取。

王府名苑有預(yù)售許可證嗎

有的，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。房地產(chǎn)商在銷(xiāo)售商品房時(shí)，如該住房已建成，還應(yīng)持有住房所有權(quán)證書(shū)。購(gòu)房者如需調(diào)查住房的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》．

有商品房預(yù)售許可證的開(kāi)發(fā)商，其開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)原則上是可以辦理房產(chǎn)證的。但是，在解決了是否可以辦房產(chǎn)證的問(wèn)題上，作為買(mǎi)房人還要關(guān)心什么時(shí)候可以辦房產(chǎn)證，怎么保障買(mǎi)房人及時(shí)拿到房產(chǎn)證的權(quán)利。因?yàn)楫?dāng)前很多開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)售出后，借以各種理由，推延辦理房產(chǎn)證。為此，在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，一定要注意審查“商品房銷(xiāo)售合同”，將開(kāi)發(fā)商辦理、交付房產(chǎn)證的時(shí)間作為合同條款予以明確約定，并約定不履行該義務(wù)的違約責(zé)任。只有這樣，在以后發(fā)生糾紛時(shí)才有據(jù)可依。

預(yù)售許可證具備哪些條件

根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》第五條的規(guī)定，商品房預(yù)售許可證的取得需要具備以下條件：

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十四條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到商品房預(yù)售申請(qǐng)之日起10日內(nèi)，作出同意預(yù)售或者不同意預(yù)售的答復(fù)。同意預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)核發(fā)商品房預(yù)售許可證明；不同意預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由。

經(jīng)過(guò)這篇文章所講到的常識(shí)，主要了解了一下王府名苑有預(yù)售許可證嗎，這個(gè)房地產(chǎn)是有的，一般房地產(chǎn)在售賣(mài)房子的時(shí)候，就會(huì)把五證辦全，如果辦不全的話，是沒(méi)辦法進(jìn)行售賣(mài)，也沒(méi)辦法給大家貸款的，所以這一點(diǎn)可以放心，同時(shí)也了解了一下預(yù)售許可證具備哪些條件。