小產(chǎn)權房

釋義：深圳市官方一直對外聲稱，深圳不存在“小產(chǎn)權房”概念。由于“小產(chǎn)權房”通常是建在鄉(xiāng)村集體用地面上，而深圳通過1992年、2004年兩次鄉(xiāng)村城市化改造，鄉(xiāng)村集體土地已悉數(shù)轉為國有，因而“小產(chǎn)權房”應被稱為“違法修建”。

原因：近來，有媒體報道稱龍華有兩棟小產(chǎn)權房將被強拆。“能否買小產(chǎn)權房”這個論題，又重新引起了熱議。

三種類型

在深圳小產(chǎn)權房有三種類型：

① 村集體安排在村集體用地面上建造的統(tǒng)建樓;

②一戶一棟上原村民超建和加建的樓層，也稱農民房;

③外來開發(fā)商采購村里的原村集體用地，未經(jīng)合法報建手續(xù)而建造并出售的房子。

現(xiàn)在小產(chǎn)權房建造方有村委會、公司、自己名義三種。不一樣建造方所簽定的合同也有所不一樣。

紅本與綠本

現(xiàn)在深圳市核發(fā)的房產(chǎn)證有“紅本”和“綠本”兩種。

“紅本”用于記載商場產(chǎn)品房產(chǎn)，業(yè)主享有該房產(chǎn)的占有、使用、收益、處分權力。

“綠本”用于記載非商場房產(chǎn)。凡“綠本”記載的房產(chǎn)，一概不得買賣，只標明對房產(chǎn)確權。1999年曾經(jīng)的違法修建已完結確權，頒布了房產(chǎn)證。但1999年以后的違法修建，還在排隊領證。

律師科普風險

①有綠本也沒用

國家指定的不動產(chǎn)權掛號機關方有權出具不動產(chǎn)權掛號證，別的任何機關無權頒布，村委會出具的綠本房產(chǎn)證肯定是無效的。

②有見證律師也沒用

律師介入小產(chǎn)權房見證事務已被明令禁止，如有律師參加屬違規(guī)執(zhí)業(yè)做法，更不可能因律師見證致使該做法有用。

即便做了見證，也只能闡明買賣兩邊在律師面前簽定了一份無效合同而已。

③如果是違法修建無法轉讓

小產(chǎn)權房發(fā)作法律糾紛情況較為雜亂，如為違法修建，轉讓做法是無效的，如附條件在轉為紅本房后處理過戶手續(xù)，則可能面對買賣程序雜亂，流程較長而增加買賣危險。

④賣方可隨時違約

將來如果有增值或拆遷抵償，賣方可以隨時違約。對出資或自住的人來說，起不到增值作用;而且小產(chǎn)權房不可到房產(chǎn)部分處理掛號，客觀上存在一房多賣危險。

⑤一棟樓只要一個產(chǎn)權證，只能跟村委簽合同

盡管在名義上政府已將原村集體土地征為國有，但由于征而未收，大量土地并未完結相應抵償返還手續(xù)，依然歸于村集體及其股份公司一切。

很多統(tǒng)建樓就算有30層，也只要一個產(chǎn)權證，采購者只能同村委會簽合同。