自去年以來，我國的房地產(chǎn)市場進(jìn)入了寒冬，與此不同的是長租公寓市場卻一片火熱，在國家租購并舉政策的大力推動(dòng)下，長租公寓市場實(shí)現(xiàn)了爆發(fā)式的增長，而且還吸引了多家大型房企加入長租公寓這一產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。市場的火熱是一方面，另一方面通過市場調(diào)研發(fā)現(xiàn)，由于資金回報(bào)率比較低、資金回報(bào)周期長等原因，有部分地區(qū)的長租公寓甚至陷入了“賠錢賺吆喝”的境地。

位于北京市的某長租公寓，開業(yè)僅三個(gè)多月，目前已經(jīng)有不少的租客入住。此公寓擁有400多套長租房源，戶型多在20至30平米左右，社區(qū)內(nèi)有辦公區(qū)、書廳、健身房、電影院等配套設(shè)施。近兩年以來，多家長租公寓品牌在北京如雨后春筍般涌現(xiàn)，這成為全國長租公寓快速發(fā)展的一個(gè)縮影。

盡管長租公寓發(fā)展迅速，但市場表現(xiàn)并不讓人滿意，主要是由于當(dāng)前長租公寓普遍的收益低、回報(bào)周期長的商業(yè)模式造成，總結(jié)起來就是三高一低，即建設(shè)成本高、資金使用成本高、房價(jià)高、租金收入較低。目前長租公寓處于全行業(yè)虧損狀態(tài)，實(shí)現(xiàn)盈利的鳳毛麟角。

而對于租客來說，長租公寓規(guī)范化的管理和健全的配套設(shè)施好處不言而喻，這讓在城市中忙于工作的人們生活更加便捷，但高房租卻讓人詬病，有租客表示20平米的公寓月租5000，但即便如此，很多公寓還處于未盈利狀態(tài)，這不得不讓我們深思。

對于長期出租的公寓來說，相對于高昂的成本而言，租金收入相對較低;對于租客來說，長期出租的公寓要比普通公寓高得多。租金與居民的收入水平密切相關(guān)。短期內(nèi)提高房租解決矛盾是不現(xiàn)實(shí)的。

業(yè)內(nèi)人士表示，除了租房以外，長期租用的公寓還可以通過探索另外的商業(yè)模式來增加利潤。一方面，很多租戶在未來有購房需求，房企可以實(shí)現(xiàn)租賃和購買業(yè)務(wù)，并在長期租房中進(jìn)行投資合作;另一方面，很多租戶在租房之外，對于購物、餐飲、保潔等多樣化需求，長租公寓可以通過拓展式發(fā)展來實(shí)現(xiàn)營利需求。

在北京長租公寓雖然已經(jīng)經(jīng)歷了一段時(shí)間的發(fā)展，但目前來看這個(gè)行業(yè)要實(shí)現(xiàn)盈利還需要拓展思路，來解決房租高和公司利潤低之間的矛盾。