因為新房房產證辦理比較麻煩，而且一般都由開發(fā)商提出申請，所以辦證時間比較長。并且購房者所處的城市不同，那么房產證辦理的時間也會不同，不同的城市、所以具體辦證時間主要還是看購房合同上的約定時間。

如果購房者在買房簽訂合同的時候有把房產證的辦理時間寫到合同里面，一般合同約定90天到180天以內都屬于正常范圍，但是最高不得高于兩年。如果購房合同里沒有約定辦房產證期限的話，那就按照國家的相關法律規(guī)定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，在90天內開發(fā)商必須把合同辦好，但如果購房者買的是現房，那么從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產證了。

哪些情況辦不了房產證

1、開發(fā)商將住房抵押給他人

如果開發(fā)商是具備了五證的，但是開發(fā)商卻將自己的住房抵押給了別人，那么在這種情況下，購房者即使購買了住房也是沒有辦法辦理房產證的。更嚴重的是：如果開發(fā)商不可及時履行到期的債務，抵押權人要求實現抵押權的話，購房者不要說辦理房產證，甚至連居住權都沒有。

2、違規(guī)建房

如果開發(fā)商想要修建出售房子，那么就需要開發(fā)商取得五證一書才可以，但是大家買房的時候除了關注五證一書之外還應該關注一些別的。比如有些開發(fā)商為了可以活動更大的利潤，會擅自改變小區(qū)全體業(yè)主所有部分的用途，進行違規(guī)建房，如果購房者買了這種房子，也是無法辦房產證的。

3、小產權房

相信有不少的人都是知道小產權房是沒有產權證的，但是有不少的購房者還是會因為房價去購買小產權房。但是如果大家要購買小產權房就要做好心理準備，小產權房無法獲得國家頒發(fā)的房產證，只有鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)的房產證，一旦遇到拆遷等情況，那么自己將無法獲得任何補償。

4、樓盤驗收不合格

當開發(fā)商把樓盤的住房修建好了之后是需要讓相關的工作人員去驗收的，只有驗收通過的住房才能交付購房者使用。如果樓盤因質量問題而無法通過相關部門驗收，那么就算開發(fā)商交房給購房者了，購房者也是沒有辦法辦理房產證。