交房時間推遲的違約金一般在1%-1‰之間約定，違約金按房價款的總額計算；消費者沒有損失不可成為開發(fā)商免責理由。約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開發(fā)商存在免責事由，如地震、戰(zhàn)爭等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時履行了告知義務，則可以不承擔逾期交房的違約責任。

如果對逾期交房的違約金如何計算沒有作出明確的約定，就應當按照逾期交付使用住房期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的買受人所購同地段同類住房租金標準來確定。

如果開發(fā)商逾期交房不存在免責事由，則開發(fā)商需承擔商品房逾期交付的責任，包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下、達到一定期限時購房者有權解除合同等。通常在《商品房預售合同》中對開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計算方法和支付條件及購房者解除合同的條件都有約定，這時則應按合同約定。

交房時間推遲多久合理

開發(fā)商延期三個月算正常，根據(jù)相關規(guī)定：開發(fā)商延期交房可以先催告交付住房，在催告后的三個月合理期限內仍未履行的，購房者可以請求解除合同，當事人有其它約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人雙方?jīng)]有約定的，經(jīng)過購房催告后，解除權行使的合理期限是三個月，購房者沒有催告的解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使。

延期交房應該如何維權

1、 首先，跟開發(fā)商商議解決，這是最經(jīng)濟和快捷的方法。購房者可以自己或者委托律師跟開發(fā)商當面交涉，說明自己延期交房的情況，詢問開發(fā)商的解決方案并商議賠償?shù)?。如果跟開發(fā)商商議一致的話，就可以省去很多麻煩，商議成功的話，要用書面的形式記錄下來，以免日后有一方反悔。

2、 購房者可以向當?shù)氐南M者協(xié)會投訴。如果跟開發(fā)商商議不成功，那么向消協(xié)投訴也是一個維權的切實可行的途徑，要向消費者協(xié)會提供詳細的文字材料和證明材料等，這種方法會對開發(fā)商的社會形象有一定的影響，所以會有一定的效果。

3、 進行訴訟。向法院提起訴訟是最后的解決辦法，購房者可以要求判決開發(fā)商支付延期交房的違約金或者解除合同。不過訴訟講求證據(jù)，因此購房者要注意收集證據(jù)。