住房繼承需待父母雙亡，繼承權(quán)在被繼承人死亡時(shí)生效，遵循法定或遺囑指定順序。遺產(chǎn)分割需明確產(chǎn)權(quán)，繼承程序繁瑣需公證及過(guò)戶(hù)。遺囑優(yōu)先，特殊情況繼承人分配有傾斜。

父母一方還活著不可繼承住房，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，繼承是從被繼承人死亡時(shí)開(kāi)始的。如果父母中的一方還健在，那么他們不可作為繼承人接受房產(chǎn)。繼承權(quán)的行使需要父母雙方都已去世，此時(shí)子女才能按照法定繼承順序繼承父母的財(cái)產(chǎn)。如果父母愿意將房產(chǎn)贈(zèng)與給子女，這屬于生前贈(zèng)與，而不是繼承。

繼承住房的相關(guān)規(guī)定有哪些

1、繼承權(quán)的合法性：繼承權(quán)在被繼承人死亡后才生效。如果被繼承人立有合法遺囑，并且已經(jīng)去世，那么遺囑繼承權(quán)才會(huì)實(shí)現(xiàn)。沒(méi)有遺囑的情況下，則按照法定繼承進(jìn)行。

2、繼承人的身份：法定繼承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承人必須是合法繼承人，即要么是法定繼承人，要么是遺囑指定的繼承人。

3、遺產(chǎn)的分割：被繼承人的遺產(chǎn)，特別是房產(chǎn)，必須是其生前個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)。如果房產(chǎn)是家庭共有、夫妻共有或與他人共有的財(cái)產(chǎn)，那么在繼承前必須進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割，只繼承屬于被繼承人的部分。

4、繼承程序：房產(chǎn)繼承需要辦理一系列手續(xù)，包括到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)，最后辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。此外，還需要提供相關(guān)的證明文件，如被繼承人的死亡證明、房產(chǎn)證明、繼承人的身份證明等。

5、遺囑的優(yōu)先性：如果被繼承人立有遺囑，并且遺囑已經(jīng)公證，那么遺囑中指定的繼承人將優(yōu)先于法定繼承人繼承房產(chǎn)。

6、特殊情況的考慮：對(duì)于生活有特殊困難的缺乏勞動(dòng)能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)應(yīng)予以照顧。對(duì)被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)可以多分。有扶養(yǎng)能力和扶養(yǎng)條件的繼承人，如果不盡扶養(yǎng)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)不分或者少分遺產(chǎn)。