公寓房不限購限貸，公寓不限購不限貸是相對于住宅的商品房，不需要購房名額，任何人有錢都可以買，首付5成貸款十年。正是因為這些公寓房是用于投資而不是用于住人，所以不存在太大的競爭。

40年產權和70年產權區(qū)別是什么?

1、年限。

主要的就是年限問題，顧名思義，40年產權就是土地使用權只有40年，70年產權就是土地使用權只有70年。住房的使用權是永久的，土地使用權則是有時間限制的，而且這個時間是從開發(fā)商買下這塊土地的時間算起，不是交房時間也不是住房修建時間。

2、土地性質。

40年產權：商業(yè)用地，旅游用地，娛樂用地等。

70年產權：住宅用地。

3、稅費。

40年的商業(yè)統一的契稅都是3%，70年產權的契稅則是1%到3%不等，40年產權的稅費要高于70年產權的。

4、貸款。

40年產權的商業(yè)用房貸款基本上是首付5成，而且貸款利率基本都要上浮，而且上浮較多，但是商業(yè)不占用個人住房套數，也就是不限購，也不限貸。

70年產權的住宅首套房或者二套房第一套貸款已還清或者沒有貸款基本都是首付3成，貸款利率一般看銀行，平時一般都是基準利率，70年產權的住房要計入家庭住房套數，二套房貸款要首付4成到6成不等，三套房一般銀行是拒貸的。

公寓房的優(yōu)點有哪些?

1、房子面積小、總價低。

相對于一般住宅來說，公寓房的面積比較小，因此總價就比較低，購房成本也會比較少，對于剛參加工作不久的年輕人來說，手中的積蓄不多，想要一步到位購買面積大的住宅經濟壓力相對較大，就可以挑挑選買公寓房。即使自己不住也可以用來出租，以租抵月供也是一個不錯的做法。

2、生活便利。

一般來說，公寓房非常適合尚未成家的年輕人，這類人群正處于創(chuàng)業(yè)階段，很多都還沒有購買自己的代步車，比較依賴公共交通，而公寓房大多都是建在交通便利，距離公交站、地鐵站比較近的地方。