1、偏差小于3%：購買期房的話，出現(xiàn)住房面積偏差的情況還是可以理解的，通常情況下，購房合同中對于住房面積偏差的處理就有做出規(guī)定，面積偏差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結算多退少補，購房者請求解除合同的，則應不予支持。

2、住房面積偏差大于3%：當住房面積偏差大于3%時，這種情況算是偏差比較大的了，這種情況下，按照相關規(guī)定處理，面積偏差比絕對值超出3%，購房者請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。

住房面積分為哪些

1、建筑面積：在購買房產(chǎn)的時候所計算的面積，與實際內部空間的面積有一定的差異，它是指住房外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構堅固，層高2.20米及以上的永久性建筑。

2、使用面積：包含有套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和，同時，套內樓梯按自然層數(shù)的面積總和也計入使用面積。

3、套內面積：套內面積肯定是要比建筑面積小一些的，它是按照房內不算墻面等建筑層的占用面積，所以更加貼近實際購買的面積，在買房的時候如果按照套內面積計算價格的話，更加有利于購房者買房，套內面積全名套內建筑面積，是由以下三部分組成的：套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。

4、公攤面積：每一戶業(yè)主在買房的時候都會涉及一部分的公攤面積，這些面積的作用基本上都是公共用地，大家都要一起承擔這些面積的費用，公攤面積具體是指建筑物主體內、戶門以外可使用的面積，包括高于2.2米的單車庫、設備層或技術層，室內外樓梯、樓梯懸挑平臺、內外廊、門廳、電梯及機房、門斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等。