1、看房驗明產(chǎn)權是關鍵

買房一定要看住房、土地產(chǎn)權的關系是否明晰，有無遺留的產(chǎn)權糾紛，避免自己落入一房兩賣的圈套中;要審定住房產(chǎn)權的真實性、完整性、可靠性。注意售房者是否與產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名相符，有無共有人或處于抵押狀態(tài)等；要搞清楚所購房子是集資房、商品房還是經(jīng)濟適用住房。如果是集資房，在單位蓋章之前并不可真正上市交易，而經(jīng)濟適用住房則要住滿5年才能在市場上交易。

如果是期房，要首先了解開發(fā)商局具不具備商品房預售資格，也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》和《國有土地使用證》。

2、簽合同

簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，確認買賣雙方的合法身份，看中介是否辦理了工商登記手續(xù)；對方的委托授權書也要審查，確定對方是否是賣主的合法代理人。簽訂《買賣契約》時，買方需交納購房訂金或首付款，切記此訂金應親自交給賣主，并要求賣主給出收據(jù)。如果不得已要交給其他人，一定要審核對方的委托授權書，確定對方確實是賣主的合法代理人。

3、辦手續(xù)

必要程序不可省，經(jīng)過看房、選房、簽合同三個步驟后，購房者將進入買房的實質性階段。具體包括住房價值評估、住房面積測繪、住房產(chǎn)權過戶住房抵押貸款、取得回執(zhí)等等。

要注意購房后應盡快辦理房產(chǎn)證，并請賣方盡快遷出戶口；必須報經(jīng)產(chǎn)權部門才能完成產(chǎn)權過戶的過戶手續(xù)，不可因為交情而簡化程序，不建議私下交易，要徹底合法地辦理過戶手續(xù)。

4、交房

買賣雙方按照合同約定辦理完手續(xù)后，根據(jù)同條款進行住房交接，買方好在驗收合格后再付款。建議買方在未取得房產(chǎn)證前，不應全部付清房款。

應在《買賣契約》中注明由哪一方繳納稅費，如未注明要按照規(guī)定分別承擔;然后，按照房地產(chǎn)交易規(guī)定，領取房產(chǎn)證時必須本人到場;如本人因故實在無法到場領證，那么必要的委托領證公證手續(xù)應該提前辦理。

付全款優(yōu)點

1、付全款省錢。雖然第一次付的錢多，但從買房的總數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，所以能和開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省購房款。

2、無債一身輕。付全款購房日后沒有經(jīng)濟壓力，因為購房者已經(jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計劃。同時也節(jié)省時間，不必進行任何資信認證，今日事今日畢。

3、轉手容易。從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行住房抵押。