法律不保護(hù)小產(chǎn)權(quán)房的買(mǎi)賣(mài)合同??

小產(chǎn)權(quán)房在銷(xiāo)售過(guò)程當(dāng)中，是沒(méi)有完善的手續(xù)的，也就是說(shuō)不可銷(xiāo)售。由于現(xiàn)階段國(guó)家還沒(méi)有對(duì)小產(chǎn)權(quán)房做出明確規(guī)定，所以小產(chǎn)權(quán)房不具備國(guó)家房產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，目前，大都是當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或者是鎮(zhèn)政府開(kāi)具的產(chǎn)權(quán)證明，這些證明都是屬于無(wú)效證明。購(gòu)買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房得不到相關(guān)的認(rèn)可，依然屬于違法建房一類(lèi)。因此具有無(wú)法預(yù)知風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)房者也就不要抱有僥幸心理。??

缺少“五證”??

開(kāi)發(fā)商在預(yù)售房產(chǎn)時(shí)，要都辦理五證，只有五證齊全的情況下才能預(yù)售房產(chǎn)。五證是消費(fèi)者取得房產(chǎn)證的先決條件，即具備國(guó)有土地使用證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建筑工程施工許可證及商品房銷(xiāo)預(yù)售許可證，包括城中村改造在內(nèi)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，如果沒(méi)有五證是不可辦理房產(chǎn)證的，盡管小產(chǎn)權(quán)房一片熱銷(xiāo)，但眾多業(yè)內(nèi)人士卻認(rèn)為，小產(chǎn)權(quán)房存在諸多風(fēng)險(xiǎn)。??

小產(chǎn)權(quán)房不可以抵押貸款??

辦理過(guò)貸款的朋友都知道，貸款是需要抵押房主證的，如果業(yè)主想要憑借此小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行抵押的話，那就必須提供銀行認(rèn)可房產(chǎn)證明。而由于小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，所以無(wú)法通過(guò)銀行申請(qǐng)貸款和抵押。??

質(zhì)量難保證??

小產(chǎn)權(quán)房住房質(zhì)量沒(méi)人監(jiān)督，一些開(kāi)發(fā)商為賺錢(qián)會(huì)偷工減料，存在安全隱患，小產(chǎn)權(quán)房一般由土地所在村開(kāi)發(fā)，除了住房質(zhì)量和住房售后質(zhì)保難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問(wèn)題。??

小產(chǎn)權(quán)房拆遷時(shí)不可得到應(yīng)有補(bǔ)償??

現(xiàn)在政府占地的情況屢見(jiàn)不鮮，如果你的房子是小產(chǎn)權(quán)房，那你就要吃虧了。小產(chǎn)權(quán)房享受不到應(yīng)有的占地，拆遷補(bǔ)償，如果遇到政府或者是需要占地開(kāi)發(fā)的情況，小產(chǎn)權(quán)房只可以得到很少或者是無(wú)法得到相應(yīng)的補(bǔ)償，因?yàn)槲覀円?，小產(chǎn)權(quán)房的占地使用權(quán)歸當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或者是鄉(xiāng)政府所有，補(bǔ)償款會(huì)直接劃給當(dāng)?shù)氐拇逦瘯?huì)或者是鄉(xiāng)政府。