一房多賣應該找房管部門或者是法院。商議不成到法院起訴主張對方承擔違約責任賠償損失。如果是開發(fā)商一房二賣，可以要求開發(fā)商承擔2倍購房款以內(nèi)的賠償;如果知是二手房買賣，可以要求賣主承擔違約責任，嚴重的，賣主可能要承擔刑事責任。

一房二賣糾紛如何處理

1、在商品房買賣合同中，出賣人將住房出賣后又將住房抵押或出賣給第三人的，無法取得住房的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失。并可以請求出賣人承擔不高于已付購房款一倍的賠償責任。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定：“具有下列情形之一的，造成商品房買賣合同目的不可實現(xiàn)的，無法取得住房的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不高于已付購房款一倍的賠償責任：(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該住房抵押給第三人;(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該住房出賣給第三人?！?/p>

2、出賣人將住房出賣后又賣于第三人，并且辦理了過戶手續(xù)，這種情況下，前買受人已不可能取得住房所有權，合同上的債權轉(zhuǎn)化為損害賠償?shù)膫鶆?，出賣人對得不到滿足的買受人承擔賠償損失的責任。

《中華人民共和國合同法》第一百零七條：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！?/p>

《中華人民共和國合同法》第一百一十三條：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得高于違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。”

3、出賣人將住房出賣給買受人，并辦理了產(chǎn)權過戶登記，又與后買受人成立就同一住房為標的物的買賣合同，此時出賣人已并非住房所有權人，出賣人無權處分行為，住房買賣合同當然無效。

《中華人民共和國合同法》第一百三十二條：“出賣的標的物，應當屬于出賣人所有或者出賣人有權處分。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標的物，依照其規(guī)定?！?/p>

《中華人民共和國合同法》第五十一條：“第五十一條無處分權的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效?！?/p>

4、出賣人將住房出賣給兩個或多個買受人，且都沒有辦理過戶手續(xù)，以簽訂合同的先后順序確定合同成立的效力，順位在先的合同有效。若兩個買受人均未辦理過戶登記和預告登記，需審查是否有買受人已經(jīng)合法占有了住房，從風險承擔的角度來看，賦予合法占有住房的買受人相應優(yōu)先權具有合理性。

《中華人民共和國合同法》第一百四十二條：“第一百四十二條　標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外?！?/p>

《中華人民共和國物權法》第二百四十四條：“占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損、滅失，該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的權利人請求賠償?shù)?，占有人應當將因毀損、滅失取得的保險金、賠償金或者補償金等返還給權利人;權利人的損害未得到足夠彌補的，惡意占有人還應當賠償損失?！?/p>

5、買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將住房交付使用，造成其無法取得住房為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持。

《最高院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十條：“買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將住房交付使用，造成其無法取得住房為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持。”

6、在一房二賣中，預售合同登記的，具有對抗其他買受人的效力。

《中華人民共和國物權法》第二十條第一款：“當事人簽訂買賣住房或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力?！?/p>

《最高院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條：“商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理條例》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。”