住房所有權(quán)取得方式主要有原始取得和繼受取得兩種，原始取得是指基于一定的法律事實(shí)，根據(jù)法律的規(guī)定，取得新建住房、無(wú)主住房的所有權(quán)，或者不以原住房所有的人的權(quán)利和意志為根據(jù)而取得住房的所有權(quán)。而繼受取得一般是通過(guò)購(gòu)買(mǎi)、建設(shè)、受贈(zèng)、抵押等方式獲得所有權(quán)的行為。

住房所有權(quán)的取得時(shí)間

(一)過(guò)戶(hù)后取得

《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力?！弊》窟^(guò)戶(hù)后取得所有權(quán)是最普遍的所有權(quán)取得的時(shí)間。

(二)過(guò)戶(hù)前取得

(1)因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等，造成物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力;

(2)因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力;

(3)因合法建造、拆除住房等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。

住房所有權(quán)的消滅

住房所有權(quán)的消滅，是指因某種法律事實(shí)的出現(xiàn)，使原房產(chǎn)權(quán)利人失去對(duì)該房產(chǎn)占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

引起住房所有權(quán)消滅的法律事實(shí)有如下幾種:

1、住房產(chǎn)權(quán)主體的消滅。如住房所有權(quán)人(自然人)死亡或宣告死亡以及法人被終止而造成房產(chǎn)成為無(wú)主財(cái)產(chǎn)。

2、住房產(chǎn)權(quán)客體的消滅。包括自然災(zāi)害、爆炸、戰(zhàn)爭(zhēng)等引起住房的毀滅以及自然損毀等。

3、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、繼承等引起原房產(chǎn)權(quán)利人對(duì)該房產(chǎn)權(quán)利的消滅。

4、因國(guó)家行政命令或法院判決而喪失。如國(guó)家行政機(jī)關(guān)對(duì)房產(chǎn)所有權(quán)人的房產(chǎn)征用、征購(gòu)、拆遷等，除依法給予相應(yīng)的補(bǔ)償外，原房產(chǎn)權(quán)利人的權(quán)利因征用、征購(gòu)、拆遷而喪失。又如人民法院依照法律程序?qū)⒁环疆?dāng)事人的房產(chǎn)判給另一方當(dāng)事人所有，原房產(chǎn)權(quán)利人因判決發(fā)生法律效力而喪失該住房的所有權(quán)。

5、房產(chǎn)所有權(quán)人放棄所有權(quán)。