1、契稅，由買(mǎi)方繳納。購(gòu)房者家庭首套房90平米及以下1%，90平米以上1.5%;面積144平米以上3%;家庭二套房及以上不看面積，統(tǒng)一3%。

2、個(gè)人所得稅：由賣(mài)方繳納。個(gè)人所得稅的稅率為1%，交易的二手房滿(mǎn)了五年，且是房東家庭的唯一住房，免交個(gè)人所得稅。

3、增值稅：由賣(mài)方繳納。增值稅的稅率為5.6%，交易的二手房滿(mǎn)了兩年，免交增值稅。

二手房過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)

1、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)

買(mǎi)方需確認(rèn)住房產(chǎn)權(quán)是否清晰，賣(mài)方是否為住房所有人，是否還存在其他共有權(quán)人。住房的產(chǎn)權(quán)為多人共有的，賣(mài)方必須征得共有權(quán)人同意并出示出面證明后才能進(jìn)行交易。

2、確定過(guò)戶(hù)時(shí)間

買(mǎi)賣(mài)雙方提前確定到房管局辦理過(guò)戶(hù)的時(shí)間。

3、確定費(fèi)用

交易時(shí)要提前確定過(guò)戶(hù)需繳納的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)問(wèn)題。二手房交易一般需繳納：增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等稅費(fèi)。

其中賣(mài)家需繳納增值稅及個(gè)人所得稅，而買(mǎi)方主要負(fù)責(zé)契稅，普通的住房如果滿(mǎn)兩年，可以免交增值稅，滿(mǎn)五年并且是唯一住房的免交個(gè)人所得稅。買(mǎi)賣(mài)雙方商議稅費(fèi)負(fù)擔(dān)問(wèn)題后需在合同中進(jìn)行標(biāo)注，并明確違約責(zé)任。

4、確定上證人數(shù)

買(mǎi)方需確定上證人數(shù)，最好在過(guò)戶(hù)時(shí)一起寫(xiě)上。

5、戶(hù)口遷出

買(mǎi)賣(mài)雙方需在合同中約定戶(hù)口遷出時(shí)間，買(mǎi)方可到住房所在地派出所查詢(xún)賣(mài)方戶(hù)口是否遷出。

6、明確違約責(zé)任

買(mǎi)賣(mài)雙方需明確違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)，買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)約定住房總價(jià)、違約金、滯納金、交屋時(shí)間、過(guò)戶(hù)時(shí)間、稅費(fèi)支付等內(nèi)容。

7、注意交房時(shí)的住房狀態(tài)

買(mǎi)家要注意交房時(shí)的住房狀態(tài)，注意賣(mài)家是否已結(jié)清水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等雜費(fèi)。