不可說(shuō)是第二套房子比第一套房子貸款利息高，只能說(shuō)是二套房的利率更高，決定貸款利息的有本金、利率和貸款年限。在利率更高的情況下，如果二套房的本金和貸款年限更低的話是有可能利息更低的，只能說(shuō)是在各方面完全一致的情況下，二套房利息比第一套房利息更高。

二套房和首套房有什么不同

1、首付比例不同

由于很多城市實(shí)行了限購(gòu)和限貸的政策，在不限購(gòu)但是限貸的城市購(gòu)買住房，如果購(gòu)房者購(gòu)買的是首套房的話，寫通過(guò)商業(yè)貸款買房，那么商業(yè)貸款的首付比例一般是30%，如果購(gòu)房者購(gòu)買的二套房是商業(yè)貸款的話，那么首付比例通常是在35%以上。

2、貸款難度不同

在購(gòu)買住房的過(guò)程當(dāng)中，購(gòu)房者如果想通過(guò)貸款的方式來(lái)購(gòu)買二套房的話，貸款難度上要比購(gòu)買首套房大很多，特別是在遇到銀行資金比較緊張的時(shí)候，第二套房申請(qǐng)貸款是很難的，購(gòu)房者在申請(qǐng)貸款的時(shí)候很容易遭到銀行拒貸。

貸款購(gòu)買二套房要注意什么

1、咨詢銀行貸款利率

由于首套房和二套房的貸款利率差別很大，購(gòu)房者如果想要貸款購(gòu)買二套房的話，就要詢問(wèn)銀行對(duì)于二套房的貸款利率是多少，而且不同的銀行對(duì)于二套房的貸款政策是不一樣的，購(gòu)房者還要了解清楚自己是否符合二套房的貸款政策。

2、了解開(kāi)發(fā)商的貸款要求

因?yàn)樵谫?gòu)買住房的過(guò)程當(dāng)中，開(kāi)發(fā)商對(duì)于購(gòu)房者申請(qǐng)貸款的方式買房也是有要求的，有些開(kāi)發(fā)商要求借款人不可使用公積金的方式貸款買房，而有些銀行沒(méi)有這樣的要求，所以購(gòu)房者可以先咨詢開(kāi)發(fā)商，有的地方的銀行并不直接接受個(gè)人直接向銀行申請(qǐng)按揭住房貸款，而是采取的是樓盤商家與銀行直接對(duì)接的模式，由商品房開(kāi)發(fā)商直接幫購(gòu)房者集中統(tǒng)一配合，貸款申請(qǐng)者積極配合就好。