房貸未還清房產(chǎn)證可以拿到，但是有的銀行需要房產(chǎn)證和住房他項權(quán)證兩個證件同時進行抵押，不同銀行的政策不同，具體以貸款行的實際規(guī)定為準。

有的銀行只需要房貸申請人在房產(chǎn)證上注冊他項權(quán)利，購房者只需要將住房他項權(quán)證交給銀行保管，房產(chǎn)證即使貸款沒有結(jié)清，也可以由自己進行保管。

如果房貸辦理的是抵押貸款，那么貸款還完之后用戶可以直接去銀行辦理結(jié)清手續(xù)，然后拿回房產(chǎn)證即可。

辦理房產(chǎn)證要注意什么

1、一是要明晰產(chǎn)權(quán)，在房地產(chǎn)消費投訴中，因產(chǎn)權(quán)問題引起的糾紛是最多的，其中產(chǎn)權(quán)不明是引發(fā)糾紛的焦點。住房是特殊的財產(chǎn)，所有權(quán)權(quán)屬的確定應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證記載為準，因此應(yīng)在購房以前對此就有清楚判斷。弄清住房的產(chǎn)權(quán)是共有關(guān)系還是贈送關(guān)系還是繼承關(guān)系等。

2、二是要鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)危》繖?quán)屬證書由建設(shè)部設(shè)計監(jiān)制。內(nèi)頁印有統(tǒng)一規(guī)范的填寫項目。由于是統(tǒng)一監(jiān)制、獨家印制，這就有效地保證了權(quán)證的規(guī)范、標準、統(tǒng)一，增強了權(quán)證的權(quán)威性。

3、三是要警惕重復(fù)抵押，購房時要去住房管理部門查詢所購住房是否有抵押，如果開發(fā)商或者賣家所售住房存在抵押，要謹慎購房或者先把抵押解除后再購買。

房產(chǎn)證辦不下來怎么辦

一般是以開發(fā)商違約交房時間長短給購房人一個挑選，在一定期限內(nèi)，購房者不退房，開發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金;還有一種是購房者退房，開發(fā)商再支付一定的違約金。如果商議不成，一般都是通過訴訟來解決。具體提起訴訟時，依據(jù)每個購房者簽訂的具體合同為依據(jù)主張訴求。這些是一般情況，具體到每個購房者需要實際分析以及結(jié)合購房者有無過錯來綜合判斷。

在商品房的買賣合同里會有關(guān)于交房辦證的權(quán)利義務(wù)條款。每一個業(yè)主的合同要看具體合同條款的約定，如果開發(fā)商高于了約定辦證的期限，就需要承擔(dān)延期辦證的違約責(zé)任。沒有約定違約方式，維權(quán)就比較麻煩，因此要注意明確約定違約責(zé)任。