目前來(lái)說(shuō)，短期內(nèi)難以取消商品房預(yù)售制度。直接原因在于房地產(chǎn)公司對(duì)預(yù)售回款的嚴(yán)重依賴，房地產(chǎn)行業(yè)本身是個(gè)資金密集型行業(yè)，融資不可缺少，且至關(guān)重要。

立刻取消商品房預(yù)售制度，恐怕會(huì)帶來(lái)房源的嚴(yán)重供不應(yīng)求，而供不應(yīng)求的房源市場(chǎng)會(huì)立刻推升房?jī)r(jià)，這就與高層調(diào)控樓市的目標(biāo)產(chǎn)生沖突了。

客觀來(lái)說(shuō)，商品房預(yù)售制度對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)做出了不小的貢獻(xiàn)。具體來(lái)說(shuō)，政府背書的預(yù)售證為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了良好的信用環(huán)境，使購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商達(dá)到雙贏——購(gòu)房者可以以相對(duì)較低的價(jià)格拿到房子，因?yàn)槠诜肯鄬?duì)于現(xiàn)房還是便宜；開(kāi)發(fā)商在商品房預(yù)售制度的加持下，可以以較小的資金撬動(dòng)一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，同時(shí)加快了資金的周轉(zhuǎn)，也因此下降了行業(yè)的門檻，使得房地產(chǎn)行業(yè)可以快速發(fā)展。

商品房預(yù)售制度的優(yōu)點(diǎn)

1、拓寬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司融資渠道。商品房預(yù)售制度允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在商品房尚未建成時(shí)，與買方簽訂交易合同和提前收取銷售款。相比于現(xiàn)售，預(yù)售項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)動(dòng)態(tài)回收周期可縮短約10個(gè)月。預(yù)售制度有利于拓寬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的融資渠道，不僅加速了資金周轉(zhuǎn)、提高了資金使用效率，而且壓低了資金使用成本，有效下降了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的資金壓力。

2、疏導(dǎo)商品房市場(chǎng)的需求。商品房預(yù)售價(jià)格約比現(xiàn)售價(jià)格低10%-20%，交房期為1-2年。相比于現(xiàn)售，商品房預(yù)售的價(jià)格優(yōu)勢(shì)更強(qiáng)，有效刺激了商品房購(gòu)買，將潛在需求轉(zhuǎn)換為有效需求，完成了商品房需求的合理疏導(dǎo)。

3、為銀行提供穩(wěn)定收益。銀行機(jī)構(gòu)通過(guò)向購(gòu)房者發(fā)放按揭貸款，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司提供間接融資，從而獲取長(zhǎng)期穩(wěn)定收益。住房商業(yè)貸款已成為銀行機(jī)構(gòu)優(yōu)先挑選的優(yōu)質(zhì)標(biāo)的。