由于開發(fā)商原因造成的土地證不可辦理，可以解除商品房買賣合同，但是如果在開發(fā)商根本無力返還購房款和承擔(dān)違約責(zé)任的情況下，業(yè)主即使在這樣的訴訟中勝訴，也可能造成房財兩空的局面。那么，朝陽區(qū)商品房土地證辦理流程是什么？朝陽區(qū)商品房辦理土地證需要什么材料？

一、朝陽區(qū)商品房土地證辦理流程是什么

1、向開發(fā)商領(lǐng)取以下東西：住房權(quán)屬登記申請表、住房分層分戶圖、購房票據(jù)、辦理土地證的圖。

2、繳納維修基金，需要提供填寫申報單、身份證復(fù)印件、購房票據(jù)復(fù)印件、《商品房買賣契約》的第1、2、24頁復(fù)印件。

3、繳納契稅。提供資料《商品房買賣契約》的第1、2、3、24頁復(fù)印件、身份證復(fù)印件、票據(jù)復(fù)印件。目前收費標(biāo)準(zhǔn)是個人首次購買90平米及以下普通住房，契稅稅率1％，其余普通住宅稅率2％，高檔房稅率4％。

4、辦理產(chǎn)權(quán)證。需要提供辦理房產(chǎn)證的申請表、申請人身份證復(fù)印件、票據(jù)復(fù)印件、分戶圖、商品房初始登記證明、商品房買賣契約、維修基金票據(jù)原件、契稅的票據(jù)原件、抵押登記申請表、主債合同及房地產(chǎn)抵押合同等材料。

5、辦理土地證。

二、朝陽區(qū)商品房辦理土地證需要什么材料

1、辦理土地證的申請表。

2、申請人身份證復(fù)印件。

3、票據(jù)復(fù)印件。

4、分戶圖。

5、初始登記證明。

6、買賣契約。

7、維修基金票據(jù)原件。

8、契稅的票據(jù)原件。

9、抵押登記申請表。

10、主債合同及房地產(chǎn)抵押合同。

11、抵押權(quán)人授權(quán)委托書。

12、委托書。當(dāng)申請人不可親自辦理時出具，須同時提供受托人身份證件復(fù)印件，查驗原件。

朝陽區(qū)商品房土地證辦理流程是什么？朝陽區(qū)商品房辦理土地證需要什么材料？這下大家應(yīng)該有所了解了吧。要注意的是，對于開發(fā)商的原因無法辦理土地證，業(yè)主可以挑選要求開發(fā)商繼續(xù)履行商品房購銷合同并承擔(dān)違約責(zé)任的方式，但這樣即使拿到了一定的違約金，也無法從根本上解決無法取得不動產(chǎn)登記證的問題。