貸款人和房產證不是同一人不可以。貸款人名字必須和房產證上的名字一樣，因為貸款人貸款買房后，開發(fā)商會按照貸款合同的信息辦理房產證，這樣房產證辦理下來就會和貸款人的名字是一樣的。不過房產證下來后，可以再房產證上加名字，是不會影響房產證的產權歸屬的性質的。

買房貸款需要什么條件?

1、借款人所需條件。

買房的時候，如果貸款需要滿足一定的條件，一般年齡在18-60歲具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力;借款人的實際年齡加貸款申請期限不應高于70歲。

2、需要提供的資料。

在申請貸款的時候，我們需要提供申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明);購房協(xié)議書正本;房價20%或以上預付款收據原件及復印件各1份;申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等;開發(fā)商的收款帳號1份。

3、借款人應提供的材料。

對于申請材料，我們需要準備夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本;結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份;收入證明(銀行指定格式);所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件(加蓋公章);資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等;如果借款人為公司法人的還必須提供經年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證、公司章程、財務報表。

4、特殊情況。

當然貸款買房也有特殊的情況，對于不同地區(qū)的人群條件是這樣。臺灣人，大陸往來通行證(臺胞證)、戶口藤本(可證明婚姻狀況)、在京購房審批表、抵押公證書(委托辦理后期領房本及抵押登記)。香港人，香港身份證、結婚證、抵押公證書(委托辦理后期領房本及抵押登記);韓國人，護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證(可證明婚姻狀況)、抵押公證書(委托辦理后期領房本及抵押登記)。其他國籍，護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結婚證中文翻譯公證、抵押公證書(委托辦理后期領房本及抵押登記)。