民法典規(guī)定，住房抵押擔保后，債務到期后還不上借款的，抵押權人可以行使抵押權，變賣、拍賣住房清償債務。如果債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優(yōu)先受償。

房子抵押貸款條件有哪些要求

1、在貸款到期日時的實際年齡一般不高于65周歲。

2、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

3、愿意并可以提供貸款人認可的房產抵押，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

4、所抵押住房的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，并未作任何其他抵押。

5、所抵押住房未列入當地城市改造拆遷規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證。

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產作抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

抵押貸款逾期有什么后果

1、催收影響生活

如果第一次逾期，銀行會通知并提醒按時還款。如果連續(xù)三次未能償還貸款，銀行會開始督促按時償還貸款。貸款逾期之后，有的借貸機構還會打電話通知借貸人的親朋好友，也會給借貸者造成一定的負面影響。

2、造成個人信用不良

在房產抵押貸款逾期之后，這筆貸款的逾期記錄就會被記錄到央行的個人征信系統中，而信用程度在當今社會是與我們生活各方面都息息相關的，借款人在征信系統里留下的信用污點對其自身來說是非常不好的。例如，在信用污點產生之后，借款人以后申請貸款、信用卡時會有麻煩，嚴重的還會影響到借款人搭乘飛機和高鐵。

3、產生罰息

貸房抵押時會簽訂貸款合同，在合同里一般都會注明貸款逾期的后果，在通常情況下，貸款逾期之后都將面臨額外的罰息，不過，不同的貸款機構對罰息金額與產生的利息的規(guī)定都不相同。而貸款本身就是有利息的，逾期產生的額外費用對借貸人來說是非常不劃算的。

4、房子被拍賣

最嚴重也是最厲害的一點，因為你的貸款是用房子做了抵押的。如果無法對賬款進行償還，貸款機構有權將抵押房子進行拍賣，用于償還貸款。拍賣金額不足的部分，將繼續(xù)作為逾期貸款處理。