商業(yè)貸款買房后能用公積金貸款。購(gòu)房者如果用商業(yè)貸款買的首套房，而且在有每月按時(shí)繳納住房公積金，之后也滿足公積金貸款條件的話，是可以再申請(qǐng)公積金貸款買二套房的。

用公積金貸款買房的條件

1、借款人購(gòu)買的是貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)適用住房;

2、城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年;

3、具有城鎮(zhèn)常業(yè)主口或有效居留身份;

4、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力;

5、個(gè)人信用良好，個(gè)人信用報(bào)告中截至申請(qǐng)貸款時(shí)前兩年內(nèi)個(gè)人貸款最高逾期期數(shù)不高于3期(含)、累計(jì)逾期次數(shù)不高于6次(含),因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計(jì)算在內(nèi);

6、具有購(gòu)買住房的合同或有關(guān)證明文件;

7、借款人同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項(xiàng)下所列房產(chǎn)抵押給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán)，作為償還本息的保證;

8、貸款人規(guī)定的其他條件。

公積金貸款的限制有哪些?

1、公積金貸款的條件和政策是以地方政府調(diào)節(jié)為主的，因此不同的地方執(zhí)行的具體標(biāo)準(zhǔn)也是有所不同。公積金貸款的次數(shù)，各地方都在執(zhí)行的通用標(biāo)準(zhǔn)是，只要符合貸款的條件的，不受貸款次數(shù)的限制。關(guān)于公積金貸款的限制，通常來(lái)說有以下的幾點(diǎn)：沒有參加過住房公積金的制度;

2、申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存的住房公積金的時(shí)間大于或等于六個(gè)月;若配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，但在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均是不可再獲得住房公積金貸款的;貸款的申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)還有尚未還清的數(shù)額較大或是可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)的。